Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уточнение границ земельного участка при бесплатном предоставлении участка
Можно ли получить у администрации земельный участок бесплатно в собственность со статусом "временный", при этом он стоит на кадастровом учете, но границы его не установлены.
Границы какого земельного участка должны подлежать уточнению в соответствии с законом о кадастре, когда его предоставляют (в данном случае бесплатно)? Уточнение границ для предоставления имеет место всегда или нет?
Границы какого земельного участка должны подлежать уточнению в соответствии с законом о кадастре, когда его предоставляют (в данном случае бесплатно)? Уточнение границ для предоставления имеет место всегда или нет?
Андрей
Здравствуйте, Андрей! Согласно п.3.1 статьи 20 закона РФ О государственном кадастре недвижимости " с заявлением об уточнении границ земельного участка вправе обращаться любые лица в случаях, предусмотренных в п. 7 и 13 статьи 7
закона РФ О государственном кадастре недвижимости "
3.1. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 7, 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, вправе обратиться любые лица.
Ст.13.
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
На самом деле очень странно, что статус участка «временный», а границ нет. Укажите пожалуйста кадастровый номер.
Раскрываю ответы на вопросы, заданные в личной переписке:
1. сведения о объектах недвижимости на публичной кадастровой карте пока барахло (работал в кадастровой палате)
2. вновь поставленный на государственный кадастровый учет участок со статусом «временный» не может быть без границ
Как присваиваются и зачем присваиваются статусы объектам недвижимости?
См. п. 53 порядка ведения ГКН, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42:
Внесение в Реестр сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные».
В отношении образованных объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений ГКН изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Сегодня, чтобы сформировать земельный участок как объект недвижимости, в кадастровую палату в соответствии с требованиями 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» надо сдать межевой план.
Межевой план в соответствии с требованиями приказа министерства экономического развития № 412 должен содержать поворотные точки.
То есть, если Вы говорите о реальном объекте недвижимости, который внесен в ГКН со статусом временный, но у которого нет сведений о координатах, я могу дать только две оценки ситуации (выбирайте любую):
1. при ведении государственного кадастра недвижимости допущена техническая ошибка, которую можно исправить в заявительном порядке любому лицу (ст. 28 Закона о кадастре)
2. Вам предоставляют в администрации недостоверную информацию либо намеренно, либо в силу малой компетенции
Касательно ситуации, когда границы подлежат уточнению, мы можем говорить только в отношении ранее учтенных земельных участков (ст. 45 Закона о кадастре).
Ранее учтенный земельный участок — объект недвижимости, которым распорядились до вступления в силу требований приказа 412 об утверждении формы межевого плана. Документ о том, как распорядились участком, служит основанием для внесения в ГКН сведений о таком участке.
Н-р, в 1995 году физ лицу предоставили в собственность земельный участок. В свидетельстве есть только сведения об адресе, площади, разрешенном использовании, виде права и правообладателе, а сведений о координатах границ (с той точностью, которая необходима сегодня) нет.
Физ лицо несет данное свидетельство в кадастровую палату, а кадастровая палата ставит на кадастровый учет участок, с поименованными в свидетельстве сведениями, но без сведений о границах (в свидетельстве этих сведений тупо нет), присваивая объекту недвижимости статус сведений ранее учтенный.
----
Поэтому я и прошу — раскройте кадастровый номер, чтобы проверить статус сведений об объекте недвижимости и наличие сведений о его границах.
Случаи предоставления земельных участков в собственность бесплатно указаны в ст.39.5 Земельного кодекса РФ. Закон не связывает условия предоставления земельного участка с какими либо особенностями постановки на учет земельного участка… В законе предполагается, что земельный участок должен состоять на кадастровом учете.
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ