Добрый день!Купила квартиру за 3 630 000,00 руб. в 2013 году.В 2016 году хочу продать за 3 900 000.00руб.Кадастровая стоимость 2 600 000,00р.подскажите пожалуйста сколько я должна буду заплатить налог от продажи квартиры и как он расcчитывается?
Инна, Добрый вечер !
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 доходы от реализации недвижимого имущества,
находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения НДФЛ.
Сумма дохода, полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества, определяется исходя из стоимости реализованного объекта недвижимого имущества, определенной в договоре купли-продажи этого имущества.
Т.е НДФЛ облагается Ваш доход от продажи квартиры, исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Если квартира на момент продажи будет находится в вашей собственности менее 3
лет, то доход от продажи облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %
Но, Вы можете получить налоговый вычет в размере 1 000 000,0 или уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
1) Если уменьшаете на сумму расходов по покупке то платите 13 % от 270 000,0
руб т.е 35100,0 руб. ( 3 900 000 -3630 000,0= 270 000,0)Должны быть документально подтвержденные расходы. (Договор, документы об оплате и пр.)
2) Если выбираете налоговый вычет то платите 13% от 2900 000 ( 3900 000 -1000000
) т.е 377000,0 руб.
(т.к квартира приобретена до 01 января 2016 г. применяются старые правила, если на момент продажи будет в собственности более 3 лет, то налог не платите)
