Сколько квадратов приходиться на взрослого и ребенка в частном доме?

Здравствуйте, у нас с бывшим мужем есть квартира в ипотеке, после развода я с ребенком в ней проживаю, сейчас бывший муж настаивает на ее продаже мирным путем, чтобы покупатель перекрыл ипотеку, а оставшиеся деньги от продажи квартиры поделить между нами поровну. Я готова на это, но есть очень большие опасения, что он получив деньги на счёт, просто не отдаст мне мою часть. Как я могу обезопасить себя и ребенка в этой ситуации?

В приватизированной квартире проживали мать и сын( равные доли) . Сын женился и появилмя ребенок. В квартире прописаны мать, сын и ребенок. Сын матери умирает. Открывается наследственное дело. Машину сына присогласии матери переписывают на сноху. Походит 5 лет. Сноха со своим со своим сыном уезжает из города . В квартире прописаны теперь бабушка и внук. Как бабушке продать квартиру( у неё есть другое жильё) , если там фактически никто не живёт, а оплачивать пустую квартиру нет денежной возможности