Продать квартиру собственнице если умер супруг

Question

Здравствуйте! У нас умер дедушка, бабушка является собственницей всего имущества. Квартира очень дорогая в обслуживании (элитное жилье), и она хочет ее продать. Но полгода еще не прошло, мы стали ее пытаться продать, все риелторы говорят разные вещи - кто говори, что нет ограничений, кто говорит, что она не имеет права ее продать так как у дедушки там есть скрытая доля. где правда и как поступить при оформлении сделки?

Евгений Горюнов · Answer

У нас умер дедушка, бабушка является собственницей всего имущества. Алена Поясните пожалуйста, наследственное дело после смерти дедушки открывалось? Как квартира приобреталась бабушкой?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. По большому счету продавать можете, так как имущество уже принадлежит бабушке ГК РФ … 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Виолетта Магола · Answer

есть скрытая доля. Алена Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о выделе доли деда Согласно ст. 1150. ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. И Вы как наследники имеет еправо на выдел супружеской доли, Но т.к. Вы сами указываете, что этого делать не будете, то бабушка, как единоличный собственник имеет право продать все где правда и как поступить при оформлении сделки? Алена Оформляете куплю-продажу, т.к. дедушки нет, согласие на продажу уже не потребуется и можете спокойно продавать квартиру

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то имеется супружеская доля деда, поэтому имеет смысл наследникам подать заявление о принятии наследства.

Максим Лобанов · Answer

Здравствуйте уважаемая Алена! Ваша бабушка уже фактически вступила в наследство, поскольку она пользуется этой квартирой и может смело ее продавать поскольку Вы не претендуете на данную квартиру. Вам необходимо подать заявление об отказе на наследство нотариусу по месту нахождения данной квартиры.

Владимир Бадасюк · Answer

бабушка является собственницей всего имущества. Алена Добрый вечер! Поскольку бабушка собственник — то соответственно она имеет право в любой момент распорядиться своим имущество — продать или подарить — поскольку в настоящий момент положения СК РФ — в части согласия супруга на распоряжение общенажитым имуществом — не действуют т.к. супруг умер. Но полгода еще не прошло, мы стали ее пытаться продать, все риелторы говорят разные вещи — кто говори, что нет ограничений, кто говорит, что она не имеет права ее продать так как у дедушки там есть скрытая доля. Алена Причём тут дедушка — если он не был собственником квартиры и какая может быть скрытая доля если он умер, а бабушка будет вступать в наследство. 6 — месяцев даётся для подачи заявления нотариусу на вступление в наследство (т.е. заявление надо подать в течении 6 месяцев, а не после истечения). по истечении 6 месяцев — нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство его счета, машина. А Бабушка уже сейчас может вполне продать квартиру и никто препятствовать не может. мы хотим отказаться в пользу бабушки Алена Вот — сейчас и подавайте нотариусу заявление на отказ от наследства в пользу бабушки — так же обращаю внимание заявление необходимо подать в течении 6-ти месяцев с момента смерти.

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Алена! Бабушка является собственницей квартиры. Она имеет право распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать. Единственное, дед имел право на супружескую долю. Это, вероятно имели ввиду риелторы, говоря о «скрытой доле». Однако эта супружеская доля не является препятствием в продаже квартиры, поскольку она не выделена. Выдела супружеской доли может требовать наследник или наследники или один из наследников в суд. порядке. Если доля супружеская не выделена, то бабушка может продавать квартиру. Вообще, при продаже квартиры, нажитой в браке, требуется согласие супруга. Однако в данном случае вместо согласия нужно предоставить свидетельство о смерти деда. Обязательно нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, если на имя деда было какое-либо имущество, чтобы бабушка смогла принять это имущество. Поскольку раздела совместно нажитого имущества не было, то квартира находится в собственности бабушки и не считается, что она вступила фактически в наследство именно по тому основанию, что она проживает в этой квартире и владеет ею. Если она фактически владеет машиной (например. пользуется ей и вписана в полис ОСАГО, заплатила налог за машину и т.п.), тогда она считается факктически принявшей наследство. Вы можете отказаться от наследства в пользу бабушки, подав нотариусу письменный отказ. Если объявится наследник первой очереди до истечения 6 -мес срока, но после продажи квартиры, то он имеет право обратиться в суд с требованием о разделе супружеского имущества и выплаты компенсации за проданную квартиру (части стоимости). НО!!! Сначала он должен доказать наличие родственных отношений с дедом. Если он объявится после истечения 6 месяце, то он еще должен доказать наличие уважительных причин для пропуска срока для принятия наследства в суде.