Имеет ли право на долю жена, если квартира куплена на мои личные средства?

Только скорее всего тут не было дарения, а просто было 2 покупателя формально...

Правильно, договора дарения не было. Формально было 2 покупателя, я и жена. Но я могу доказать, что квартира была куплена на мои личные средства.

Правильно, договора дарения не было. Формально было 2 покупателя, я и жена. Но я могу доказать, что квартира была куплена на мои личные средства.
Олег

Каким образом Вы это сможете доказать? Даже если это будет доказано, Вам придется доказывать, что деньги Вы ей не дарили.

Формально жена является собственником — договор купли-продажи подписан от ее имени, доля в квартире куплена на подаренные Вами средства.

Если Вы состоя в браке продали две квартиры, принадлежащие Вам то денежные средства от продажи будут совместным имуществом супругов.
Пшенников Евгений

??? И давно существует подобное толкование?

Смотрим Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Формально было 2 покупателя, я и жена. Но я могу доказать, что квартира была куплена на мои личные средства.
Олег

Поскольку договор купли-продажи заключен таким образом, что покупателями выступаете Вы и жена, то нужны основания для признания договора недействительным в части включения в него Вашей жены как покупателя. Какие основания Вы можете предложить?

К тому же на оспаривание договора срок исковой давности существует. По оспоримым сделкам он составляет 1 год..

Могу ли я тогда взять с неё обязательство, нотариально заверенное, что до этого момента, когда она подарит свою долю дочери. она со своей долей не будет ни чего делать( продавать, сдавать, дарить посторонним людям).
Олег

Нотариус не станет заверять такое «обязательство», потому что оно не соответствует закону. Продать свою долю жена имеет право только с соблюдением требований о преимущественном праве покупки её доли, которое есть у Вас. Подарить долю она может кому угодно и когда угодно. Право собственника на распоряжение его имуществом может быть ограничено только судом и только на основании закона.

Правильно, договора дарения не было. Формально было 2 покупателя, я и жена. Но я могу доказать, что квартира была куплена на мои личные средства.
Олег

Вы не поняли. Вы деньги подарили, на которые супруга и купила 1/2 долю вместе с Вами.

Признать договор купли-продажи недействительным, если Вы не соображали в тот момент, что делаете и не прошло еще 1 года.

Могу ли я тогда взять с неё обязательство, нотариально заверенное, что до этого момента, когда она подарит свою долю дочери. она со своей долей не будет ни чего делать( продавать, сдавать, дарить посторонним людям).
Олег

Сдать она может только с вашего согласия, продать только письменно известив Вас за месяц, подарить может. Нотариус такую бумагу не заверит, так как она запрещает действия в осуществлении гражданских прав гражданина.

Правильно, договора дарения не было. Формально было 2 покупателя, я и жена. Но я могу доказать, что квартира была куплена на мои личные средства.
Олег

поймите, раз доли уже поделены, оспорить это, практически, не возможно.Если вы не докажете, что она как то ввела вас в заблуждение или принудила ЭТО сделать

Сейчас она боится дарить, говорит, что тогда у нее ни чего не будет и я смогу взять опекунство над дочерью!
Олег

ерунду говорит, отсутствие недвижимости — не повод забрать ребенка

Но квартира куплена на мои личные средства и я это могу доказать!

Если Вы состоя в браке продали две квартиры, принадлежащие Вам то денежные средства от продажи будут совместным имуществом супругов. Поэтому квартиру вы купили на совместные денежные средства.

Статья 34 Семейный кодекс РФ

Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2.К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.
3.Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в
период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или
по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Деньги от продажи квартир должны быть им получены до вступления в брак. Тогда это личное имущество. А тут квартиры проданы и деньги получены во время брака. После продажи — деньги стали совместным имуществом.

Понял. Она говорит , что не претендует на эту долю и готова ее подарить нашей дочери.

Могу ли я тогда взять с неё обязательство, нотариально заверенное, что до этого момента, когда она подарит свою долю дочери. она со своей долей не будет ни чего делать( продавать, сдавать, дарить посторонним людям).