Здравствуйте, Ирина!
Для того, чтобы Вам продать доли несовершеннолетних детей, необходимо в обязательном порядке получить согласие органа опеки и попечительства. Они же, в свою очередь, дают согласие только в том случае, если до совершения сделки, Вы оформите на детей право собственности в другом жилом помещении в долях, не меньших, чем они владели ранее.
Кроме того, при соблюдении вышеуказанных условий, Вы должны предложить купить свои доли супругу, как долевому собственнику, имеющему преимущественное право покупки Вашей доли. Только после его отказа в приобретении Вы можете продать доли третьим лицам.
Спасибо