8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Подарить только что купленную квартиру до получения налогового вычета с ее покупки

Купил в декабре 2015 квартиру по ДДУ и оформил ее в собственность. В январе 2016 подал документы на получение налогового вычета. Вся сумма возвращаемых налогов должна быть возвращена по итогам 2015 года. Возврат налогов при положительном решении ожидается не ранее чем через 3 месяца. Вопрос. Могу ли я подарить квартиру сыну не дожидаясь возврата налогов. По логике моя собственность на момент подачи документов на вычет зафиксирована, уплата мной налогов перед покупкой квартиры тоже зафиксирована в справках НДФЛ. Есть ли подводные камни в таких ситуациях? Или все же надежней дождаться, когда перечислят вычет, а уже потом переоформлять квартиру на сына?

Показать полностью
, Андрей, г. Иркутск
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте. распоряжаться своей собственностью Вы вправе по своему усмотрению, право на налоговый вычет у Вас уже возникло ранее, поэтому проблем быть не должно.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если по этой причине откажут, необходимо обжаловать такой отказ, так как это незаконное ограничение Вашего права собственности.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Андрей, добрый день.

Вы можете уже сейчас подарить квартиру сыну, права на вычет Вы не лишитесь. Подводных камней нет.

Письмо МинФина России №03-04-05/5-90 от 31 января 2012 года

Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В
соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком
расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на
территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в
них.
Если при приобретении квартиры налогоплательщик полностью не
воспользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п.
1 ст. 220 Кодекса, то его остаток может быть перенесен на последующие
налоговые периоды до полного его использования.
При этом Кодексом
право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового
вычета не ставится в зависимость от наличия квартиры в собственности
налогоплательщика в последующих налоговых периодах, за которые
предоставляется остаток имущественного налогового вычета.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин
0
0
0
0

Письмо МинФина России №03-04-05/5-704 от 08 июня 2012 года

Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу
получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В
соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком
расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в
них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1
ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне
зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22
пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения
права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности,
квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о
приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры
налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме — документы,
подтверждающие право собственности на квартиру.
Из обращения
следует, что в 2010 г. налогоплательщиком был заключен предварительный
договор, а в 2011 г. — основной договор купли-продажи квартиры.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на
квартиру выдано в 2011 г.
Поскольку квартира была приобретена в
существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права
собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный налоговый
вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и
последующие годы независимо от факта последующей продажи квартиры в 2012
г.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин
0
0
0
0
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт
Вопрос. Могу ли я подарить квартиру сыну не дожидаясь возврата налогов. По логике моя собственность на момент подачи документов на вычет зафиксирована, уплата мной налогов перед покупкой квартиры тоже зафиксирована в справках НДФЛ.
Андрей

Добрый день.

Право на вычет Вы получили в 2015 году. Что будет с квартирой в 2016 году налоговую уже не касается. Право на вычет за 2015 год у Вас появилось и оно останется независимо от того, что дальше Вы будете делать с квартирой.

Поэтому Вы можете уже сейчас спокойно ее продать, подарить и любым иным образом распорядиться ею.

На Ваше право на получение налогового вычета это никак не повлияет, дожидаться окончания налоговой проверки 3 месяца ждать не требуется.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Имеет ли право на налоговый вычет плательщик алиментов если ребенок проживает с другим супругом отдельно
имеет ли право на налоговый вычет плательщик алиментов если ребенок проживает с другим супругом отдельно
, вопрос №4061578, Алена, г. Москва
Налоговое право
Какие налоговые вычеты у меня будут?
Добрый день! Я пенсионер, продала дачу(нежилое) менее 5 лет за 3,5 мл. руб. Купила сразу дом единственное жилье за 4,5 мл. руб. Как рассчитать сумму НДФЛ . Какие налоговые вычеты у меня будут?
, вопрос №4061392, Светлана, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте Мы с мужем в браке хотим купить квартиру, но собственником буду только я С может ли муж на её претендовать в случаи развода?
Здравствуйте Мы с мужем в браке хотим купить квартиру, но собственником буду только я С может ли муж на её претендовать в случаи развода ?
, вопрос №4060751, виктория, г. Зеленогорск
Налоговое право
Как мне сделать налоговый вычет на все приобретенное?
Здравствуйте. 02.2021 году купил в магазине корпус катера за 330000р. 03.2021 ради мотора для этого корпуса катера купил с рук дырявый катер ( металлолом) с необходимым мне мотором и доукомплектовал новый катер. 06.2023 я продал корпус вместе с мотором на порядок дороже. Как мне сделать налоговый вычет на все приобретенное?
, вопрос №4060448, Евгений, г. Электросталь
Налоговое право
Если при покупке квартира оформлена в собственность только на одного из супругов, может ли другой супруг получить налоговый вычет?
если при покупке квартира оформлена в собственность только на одного из супругов, может ли другой супруг получить налоговый вычет?
, вопрос №4059402, ирина, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 19.02.2016