68 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

68 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Добрый вечер! В 2007 году мы приватизировали квартиру на всех членов семьи, городской департамент по имуществу обязал нас включить в приватизацию несовершеннолетнего ребенка брата. Ребенок прописан в данной квартире никогда не был, проживал отдельно со своей матерью в муниципальном жилье. В браке они не состояли. Правомерны ли были действия сотрудников жилищного департаменты? Каким законом это подтверждается? При выдачи "Свидетельства о государственной регистрации права" , в документе у данного ребенка была допущена ошибка, а именно: вместо адреса постоянной регистрации ребенка, в графе место жительство, был указан адрес, квартиры, которую приватизировали и в которой он никогда не проживал и не имел прописки. Считается ли данный документ недействительным, ведь данные не соответствуют действительности? Можем ли мы в судебном порядке требовать отчуждения доли несовершеннолетнего?

Родионова Варвара.

18 Февраля 2016, 20:01, вопрос №1148075
Клиент оставил отзыв о сервисе
показать
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
33%
Юрист - Марина
4979
ответов
2522
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 4979ответов
  • 2522отзыва
При выдачи «Свидетельства о государственной регистрации права», в документе у данного ребенка была допущена ошибка, а именно: вместо адреса постоянной регистрации ребенка, в графе место жительство, был указан адрес, квартиры, которую приватизировали и в которой он никогда не проживал и не имел прописки. Считается ли данный документ недействительным, ведь данные не соответствуют действительности? Можем ли мы в судебном порядке требовать отчуждения доли несовершеннолетнего?
Варвара

Здравствуйте, указанное обстоятельство не делает данный документ недействительным, т.к. это всего лишь техническая ошибка. Кроме того свидетельство, не является правоустанавливающим документом, а только правоподтверждающим. Правоустанавливающим является договор приватизации.

Не совсем поняла, что значит заставили и второй вопрос, когда это было.?

18 Февраля 2016, 20:11
q Отблагодарить
0 0
4979
ответов
2522
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате
Для этого необходимо оспорить договор приватизации, но срок исковой давности (один год) давно истек.
Григорьев Руслан
что у вас пропущен срок исковой давности (3 года)
Мысовский Виталий

Срок давности 1 год и я думаю администрация и родители обязательно его заявят.

Статья 181. ГК РФ Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
18 Февраля 2016, 20:23
Варвара
клиент, г. Санкт-Петербург

Заставили, значит ввели в заблуждение, не принимали документы на приватизацию квартиры. В обязательную приватизацию включаются только несовершеннолетние, зарегистрированные в данном жилье. Ребенок прописан не был. Незарегистрированные могут притендовать, как наследники.

18 Февраля 2016, 20:28
4979
ответов
2522
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате
Незарегистрированные могут притендовать, как наследники.
Варвара

Вы имеете в виду, что брат умер, но до этого успел сдать документы на приватизацию, а Вас заставили включить ребенка как наследника?

18 Февраля 2016, 20:32
получен
гонорар
33%
Юрист - Руслан
15347
ответов
8416
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Правомерны ли были действия сотрудников жилищного департаменты? Каким законом это подтверждается?
Варвара

Здравствуйте! Да, правомерны. ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Можем ли мы в судебном порядке требовать отчуждения доли несовершеннолетнего?
Варвара

Для этого необходимо оспорить договор приватизации, но срок исковой давности (один год) давно истек.

Увы никаких шансов нет. Придется продавать квартиру с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (если он еще не достиг 14 лет).

18 Февраля 2016, 20:12
q Отблагодарить
0 0
15347
ответов
8416
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате
При выдачи «Свидетельства о государственной регистрации права», в документе у данного ребенка была допущена ошибка, а именно: вместо адреса постоянной регистрации ребенка, в графе место жительство, был указан адрес, квартиры, которую приватизировали и в которой он никогда не проживал и не имел прописки.
Варвара

Поскольку свидетельство о государственной регистрации лишь подтверждает право собственности, то указание иного адреса регистрации не делает его недействительным. К тому же н/летний имел право пользования в данной квартире.

18 Февраля 2016, 20:19
15347
ответов
8416
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

Не соглашусь, что срок исковой давности три года.

Согласно ст.8 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, сделка по приватизации может являться как ничтожной (три года), так и оспоримой (один год).

Согласно ст.168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу данных норм сделка по приватизации жилого помещения, если нарушены права участвующих в ней является оспоримой, поэтому срок исковой давности один год. Суд откажет в иске, если ответчики (администрация и родители н/летнего) заявят о пропуске исковой давности.

18 Февраля 2016, 20:25
15347
ответов
8416
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате
Ребенок прописан в данной квартире никогда не был, проживал отдельно со своей матерью в муниципальном жилье.
Варвара

В данном случае ребенок мог участвовать в приватизации только совместно с родителями по желанию родителей. Если бы Вы обратились в суд своевременно, то суд встал бы на Вашу сторону.

18 Февраля 2016, 20:29
получен
гонорар
33%
Юрист - Виталий
8,1
Рейтинг Правовед.ru
17643
ответа
6984
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Варвара!

Из описанной ситуации можно сделать вывод, что требование департамента по имуществу о включении ребенка в приватизацию было неправомерно.Допущенная в свидетельстве ошибка связана вероятней всего с тем, что ребенок мог участвовать в приватизации только того жилья, в котором он был зарегистрирован. В данной ситуации необходимо оспаривать договор приватизации, однако обращаю внимание, что у вас пропущен срок исковой давности (3 года), в случае заявления в суде об этом другой стороной, вам откажут в иске.

18 Февраля 2016, 20:14
q Отблагодарить
1 0
8,1
Рейтинг Правовед.ru
17643
ответа
6984
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калуга
Общаться в чате

По вопросу исковой давности.

Соглашусь с коллегами, что срок исковой давности в вашем случае не 3, а 1 год.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

18 Февраля 2016, 21:05
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

68 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут