Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отчуждение доли несовершеннолетнего
Добрый вечер! В 2007 году мы приватизировали квартиру на всех членов семьи, городской департамент по имуществу обязал нас включить в приватизацию несовершеннолетнего ребенка брата. Ребенок прописан в данной квартире никогда не был, проживал отдельно со своей матерью в муниципальном жилье. В браке они не состояли. Правомерны ли были действия сотрудников жилищного департаменты? Каким законом это подтверждается? При выдачи "Свидетельства о государственной регистрации права" , в документе у данного ребенка была допущена ошибка, а именно: вместо адреса постоянной регистрации ребенка, в графе место жительство, был указан адрес, квартиры, которую приватизировали и в которой он никогда не проживал и не имел прописки. Считается ли данный документ недействительным, ведь данные не соответствуют действительности? Можем ли мы в судебном порядке требовать отчуждения доли несовершеннолетнего?
Родионова Варвара.
При выдачи «Свидетельства о государственной регистрации права», в документе у данного ребенка была допущена ошибка, а именно: вместо адреса постоянной регистрации ребенка, в графе место жительство, был указан адрес, квартиры, которую приватизировали и в которой он никогда не проживал и не имел прописки. Считается ли данный документ недействительным, ведь данные не соответствуют действительности? Можем ли мы в судебном порядке требовать отчуждения доли несовершеннолетнего?
Варвара
Здравствуйте, указанное обстоятельство не делает данный документ недействительным, т.к. это всего лишь техническая ошибка. Кроме того свидетельство, не является правоустанавливающим документом, а только правоподтверждающим. Правоустанавливающим является договор приватизации.
Не совсем поняла, что значит заставили и второй вопрос, когда это было.?
Правомерны ли были действия сотрудников жилищного департаменты? Каким законом это подтверждается?
Варвара
Здравствуйте! Да, правомерны. ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Можем ли мы в судебном порядке требовать отчуждения доли несовершеннолетнего?
Варвара
Для этого необходимо оспорить договор приватизации, но срок исковой давности (один год) давно истек.
Увы никаких шансов нет. Придется продавать квартиру с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (если он еще не достиг 14 лет).
При выдачи «Свидетельства о государственной регистрации права», в документе у данного ребенка была допущена ошибка, а именно: вместо адреса постоянной регистрации ребенка, в графе место жительство, был указан адрес, квартиры, которую приватизировали и в которой он никогда не проживал и не имел прописки.
Варвара
Поскольку свидетельство о государственной регистрации лишь подтверждает право собственности, то указание иного адреса регистрации не делает его недействительным. К тому же н/летний имел право пользования в данной квартире.
Не соглашусь, что срок исковой давности три года.
Согласно ст.8 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, сделка по приватизации может являться как ничтожной (три года), так и оспоримой (один год).
Согласно ст.168 ГК РФ
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
По смыслу данных норм сделка по приватизации жилого помещения, если нарушены права участвующих в ней является оспоримой, поэтому срок исковой давности один год. Суд откажет в иске, если ответчики (администрация и родители н/летнего) заявят о пропуске исковой давности.
Здравствуйте, Варвара!
Из описанной ситуации можно сделать вывод, что требование департамента по имуществу о включении ребенка в приватизацию было неправомерно.Допущенная в свидетельстве ошибка связана вероятней всего с тем, что ребенок мог участвовать в приватизации только того жилья, в котором он был зарегистрирован. В данной ситуации необходимо оспаривать договор приватизации, однако обращаю внимание, что у вас пропущен срок исковой давности (3 года), в случае заявления в суде об этом другой стороной, вам откажут в иске.
По вопросу исковой давности.
Соглашусь с коллегами, что срок исковой давности в вашем случае не 3, а 1 год.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
Срок давности 1 год и я думаю администрация и родители обязательно его заявят.
Заставили, значит ввели в заблуждение, не принимали документы на приватизацию квартиры. В обязательную приватизацию включаются только несовершеннолетние, зарегистрированные в данном жилье. Ребенок прописан не был. Незарегистрированные могут притендовать, как наследники.