Как не платить за коммунальные услуги, если не проживаешь по прописке, а проживают родственники?

Здравствуйте, я и моя семья не проживаем по месту прописки. Квартира в собственности у мамы, но она там не прописана и не проживает . В квартире проживает моя сестра и её семья. Квартплата начисляется и на мою семью(4 человека). Что нужно сделать для того, чтобы не платить за коммунальные услуги, т.к. мы несколько лет проживаем в садовом товариществе по договору безвозмездного найма и оплачиваем за свет и воду в садовом товариществе (газа нет).