Нужно узаконить строительство магазина на земле с/х назначения

Question

Есть земля с/х назначения в МО ВРИО под ведение КФХ растениеводческо-животноводческого направления. На данной территории я построил магазин по продаже печек для бань. 1. Какие шаги мне нужно предпринять , чтобы узаконить его строительство. 2. Какие мне нужно предпринять шаги, чтобы поделить землю на участки и продать их под строительство жилого дома с правом прописки. 3.Какие штрафы и санкции грозят мне сейчас. 4. Как можно от них увернуться

Лада Колковская · Answer

1. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы узаконить его строительство. Евгений Поскольку назначение земельного участка не соответствует тому, что Вы на нем построили, Вам необходимо изменить назначение земельного участка. По идее это следовало сделать до начала строительства.

Владимир Балашов · Answer

1. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы узаконить его строительство. Евгений Земельный кодекс Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; Статья 7. Состав земель в Российской Федерации 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; — нужно это (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. ст. 11.2 3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом менять целевое назначение 3.Какие штрафы и санкции грозят мне сейчас. Евгений коап Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей. 4. Как можно от них увернуться Евгений Пока что оснований нет для освобождения от ответственности. Это формальный состав — сам факт нарушения — основание для наказания… и не важно что нет пока никаких последствий. Поэтому надо срочно приводить документы в порядок

Максим Лобанов · Answer

Здравствуйте уважаемый Евгений! Вам необходимо осуществить межевание участка, делить его на два, а затем после получения права собственности на два участка, один из них переводить под коммерческое использование, а другой под ИЖС, и продавать под строительство жилого дома. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ 1. Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Перевод земель регулируется: ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи. После межевания Вы вправе обратиться в уполномоченный орган с целью изменения целевого назначения земельного участка: В соответствии со ст.7 -8 и ст. 37 ЗК РФ Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Что касается наказания при не целевом использовании земли, то оно установлено в ст. 8.8 КоАП РФ: 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Азизбек Юсупов · Answer

На данной территории я построил магазин по продаже печек для бань. 1. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы узаконить его строительство Евгений Нужно переводить землю в общественно-деловую зону для строительства магазина.

Наталья Янкина · Answer

Здравствуйте, Евгений. Какие штрафы и санкции грозят мне сейчас. Евгений Начну с этого вопроса. Вам грозит ответственность по ч.1 ст.8.8. КоАП РФ: Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Проверки соблюдения земельного законодательства вправе проводить специалисты муниципального образования, а также сотрудники Росреестра (инспекторы по использованию и охране земель). Должностные лица Росреестра привлекают к административной ответственности. . Как можно от них увернуться Евгений Скорее всего, пока кто-то на Вас не укажет пальцем, или Вы чисто случайно не попадете в план проведения проверок, проверка в отношении Вас проводиться не будет. Поэтому лучший способ — поддерживать хорошие отношения с соседями и начать оформлять документы для приведение ВРИ земельного участка в соответствие с фактическим использованием. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы узаконить его строительство. Евгений Понятно, что продажа печек для бань не относится к виду сельскохозяйственной деятельности. Поэтому в Вашем случае участок (или его часть) необходимо переводить в земли населенных пунктов. Какие мне нужно предпринять шаги, чтобы поделить землю на участки и продать их под строительство жилого дома с правом прописки. Евгений А вот этот вариант возможен и без перевода в другую категорию, а лишь путем изменения вида разрешенного использования земельного участка. Вы можете сначала изменить ВРИ всего участка, потом разделить его на более мелкие (путем принятия решения о разделе, проведения межевания, постановки вновь созданных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности на них в ЕГРП). ВРИ, который подходит для строительства жилого дома на землях с/х назначения с правом прописки — это ведение дачного хозяйства и ведение садоводства. Для того, чтобы знать, каким образом Вы можете изменить ВРИ, и можете ли вообще это сделать, необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования.

Дамир Хамитов · Answer

Здравствуйте! 1.Ситуация сложная, надо переводить земли в другое назначение. Потом узакониват строительство. Ситуация осложняется еще тем, что Вы построили, обьект прдепр-й деятельности, а не личной 2.Шаги нанять, местного земельного юриста. Со знанием местной специфики. Везде она разная. Так как у Вас всё построено полу-легально. То часто такие вопросы решаются, с коррупционной составляющей, или без нее. Суды долгие от полутора до 3-х лет порой занимает все оформить законно. Чтоб меньше рисковать обычно люди ставят пустой фундамент. 3. Крупные штрафы, вплоть до сноса дома.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте. необходимо обратиться к положениям законодательства. Так, в соответствии со статьей 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», N 74-ФЗ от 11.06.2003: 1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Т.е. постройки должны быть предназначены непосредственно для самого КФХ, Что касается магазина на земельном участке данной категории земель, то вот, что по этому поводу разъясняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по ситуации в принципе сходной с Вашей: Уважаемые граждане, рассмотрим с вами следующую ситуацию: индивидуальный предприниматель является собственником земельного участка (категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства). У данного гражданина возник вопрос, с которым он обратился в нашу службу. Вправе ли он построить магазин на этом участке? Необходимо ли вносить изменения в документы (кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и т.п.)? Отвечаем : индивидуальный предприниматель не вправе построить магазин на земельном участке (категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства). Для строительства магазина необходимо перевести земли в другую категорию, а именно: земли населенных пунктов (земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов). Вносить изменения в правоустанавливающие документы не требуется, однако, по нашему мнению, это следует сделать. Обоснование: Статья 7 Земельного кодекса РФ устанавливает категории, на которые земли в РФ подразделяются по целевому назначению. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. При этом в ЗК РФ также указывается, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно условиям вопроса категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства. Пункт 1 ст. 77 ЗК РФ определяет земли сельскохозяйственного назначения как земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В данном случае очевидно, что строительство индивидуальным предпринимателем магазина на находящемся у него в собственности земельном участке будет являться нарушением законодательства и возможно только при условии изменения категории земельного участка и установления соответствующего вида разрешенного использования. Исходя из анализа всех приведенных норм, а также из определения, приведенного в п. 1 ст. 83 ЗК РФ, необходимая в данном случае категория земельного участка — земли населенных пунктов (земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов). При переводе земель из одной категорию в другую следует руководствоваться ЗК РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Что касается вопроса о необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и иные документы, в соответствии со ст. 5 Федерального закона перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории. Кроме того, соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется. Таким образом, внесение соответствующих изменений в кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности при условии состоявшегося осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории не является обязательным. Однако обращаем внимание, что на практике при необходимости осуществления каких-либо сделок с земельным участком, например при необходимости предоставить земельный участок в залог банку, у индивидуального предпринимателя могут возникнуть сложности и его, вероятнее всего, попросят соблюсти формальности и такие изменения внести. www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=30282:2014-12-03-14-46-20&catid=63:2009-10-07-07-20-30&Itemid=178

Константин Воронцов · Answer

Здравствуйте! Из ситуации не понятно какая категория земель у земельного участка. От этого зависит требуется ли перевод земель. Вид разрешенного использования менять проще. Идете в архитектуру заказываете градостроительный план на земельный участок, где будет отражено какие виды разрешенного использования на земельном участке предусмотрены. Выбираете тот, который соответсвует Вашему. Идете в кадастровую палату и пишите заявление об учете изменений объекта, указываете разрешенку. Все. Изменение происходит за 10 дней. И это все бесплатно. Только учтите, что при этом может изменться кадастровая стоимость зу, отсюда и налог на него. Не уверены, что справитесь? Идите к толковому кадастровому инженеру. Удачи! P.S. В идеале знать бы кадастровый номер земельного участка.

Бесплатная консультация юриста

Нужно узаконить строительство магазина на земле с/х назначения

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?