Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала

Question

Добрый вечер! Была однокомнатная квартира в ипотеке, для погашения кредита использовали средства МК, 400 т.р. доли детям пока не выделяли, обязательства подписали так, что обязаны выделить до мая. Затем купили другую квартиру в ипотеку, двухкомнатную, по ней должны еще 800 т.р. банку. Сейчас строим дом, который собираемся ввести в эксплуатацию в апреле и переехать туда. Дом пока по документам принадлежит матери. Вопросы: 1 можем ли мы продать первую однокомнатную квартиру сейчас, обязательно ли выделять доли детям или можно выделить их во второй квартире, но возможно ли это, ведь она в ипотеке. 2 Может лучше выделить доли детям сразу в доме, но тогда как быть с домом, выкупить его у матери? Или получить в дар, по договору дарения? 3 можно ли использовать оставшиеся средства (50т.р.) материнского капитала для погашения ипотеки по двухкомнатной квартире и уже выделить доли там? Как и в какой последовательности лучше поступить? Боимся что при попытке покупки у нас однушки в ипотеку, банк увидит, что есть несовершеннолетние дети, и не разрешит нашим покупателям брать нашу квартиру в ипотеку. Спасибо!

Алена Каминская · Answer

Здравствуйте. 1. Вы обязаны выделить доли детям в той квартире, которую покупали с использованием средств маткапитала, т.к. в нотариальном обязательстве, которое вы предоставляли в ПФ прописано то, что вы обязуетесь именно в этой квартире выделить доли. 2. Сразу в доме выделить не получится, выше в п.1. я уже сообщила о том, что доли детям в той кв., которую купили с использованием маткапитала. Вы имеете право продать доли детей только с разрешения органов опеки, органы опеки дадут это разрешение в случае, если в замен детям предоставляется жилье, не ухудшающее жилищные условия детей и доли в новом жилье будут не менее, тех, что были в предыдущем. Вы можете взять это разрешение и продать квартиру и выделить доли детям в доме, т.е. купить дом у матери. Но купить дом можно только после ввода в экспуатацию и оформления на маму права собственности на жилой дом. 3. Можно использовать эти деньги. Но выделить только в этой кв не получится. В таком случае придется и в той выделять и в этой, т.е. в обеих, т.к. вы так же будете давать нотариальное обязательство.

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. 1 можем ли мы продать первую однокомнатную квартиру сейчас, обязательно ли выделять доли детям или можно выделить их во второй квартире, но возможно ли это, ведь она в ипотеке. Михаил Доли выделять обязательно. Ни в квартире, ни в доме выделить доли нет никакого смысла, т.к. вы дали обязательство выделить доли в конкретном жилом помещении, при выделении долей в других помещениях это обязательство не погасится и вы все равно должны будете зарегистрировать за детьми право собственности. В квартире в ипотеке все действия — с согласия банка-залогодержателя, он согласия на выделение долей детям с крайне высокой вероятностью не даст. 3 можно ли использовать оставшиеся средства (50т.р.) материнского капитала для погашения ипотеки по двухкомнатной квартире и уже выделить доли там? Михаил Доли и там, и там надо будет выделять.

Александр Самарин · Answer

1 можем ли мы продать первую однокомнатную квартиру сейчас, обязательно ли выделять доли детям или можно выделить их во второй квартире, но возможно ли это, ведь она в ипотеке. Михаил Здравствуйте. У Вас есть обязательство и оно должно исполняться. Так что по общему правилу выделять в 1-комнатной обязаны. А далее уже продавать. Можете поговорить с опекой конечно, чтобы перенести доли на новую квартиру, но разрешение Вам такое не дадут почти наверняка. Да и обязательство отменить нельзя в общем то. 2 Может лучше выделить доли детям сразу в доме, но тогда как быть с домом, выкупить его у матери? Или получить в дар, по договору дарения? Михаил Дом можете в дар получить, это выгоднее, так как Вы близкие родственники и налога не будет. Но повторю у Вас уже есть обязательство на выделение долей и оно должно исполняться. 3 можно ли использовать оставшиеся средства (50т.р.) материнского капитала для погашения ипотеки по двухкомнатной квартире и уже выделить доли там? Михаил Использовать можете, а вот выделять будете отдельно от первого обязательства.

Руслан Григорьев · Answer

1 можем ли мы продать первую однокомнатную квартиру сейчас, обязательно ли выделять доли детям или можно выделить их во второй квартире, но возможно ли это, ведь она в ипотеке. Михаил Здравствуйте! Нет, Вы обязаны выделить доли в течение 6 месяцев со дня погашения кредита. 2 Может лучше выделить доли детям сразу в доме, но тогда как быть с домом, выкупить его у матери? Или получить в дар, по договору дарения? Михаил Нет, закон не допускает такой схемы. 3 можно ли использовать оставшиеся средства (50т.р.) материнского капитала для погашения ипотеки по двухкомнатной квартире и уже выделить доли там? Михаил Нет, Вы составили нотариальное обязательство по выделению долей детям, его необходимо исполнить. Использование оставшейся части материнского капитала не препятствует выделению долей в другой квартире.

Лада Колковская · Answer

1 можем ли мы продать первую однокомнатную квартиру сейчас, обязательно ли выделять доли детям или можно выделить их во второй квартире, но возможно ли это, ведь она в ипотеке. Михаил Если вы в ней использовали мат капитал, в ней и доли выделять придется 2 Может лучше выделить доли детям сразу в доме, но тогда как быть с домом, выкупить его у матери? Или получить в дар, по договору дарения? Михаил Органы опеки могут не дать разрешение на эту сделку 3 можно ли использовать оставшиеся средства (50т.р.) материнского капитала для погашения ипотеки по двухкомнатной квартире и уже выделить доли там? Михаил Если ПФ вам это позволит, то можно

Дамир Хамитов · Answer

Здравствуйте! 1 можем ли мы продать первую однокомнатную квартиру сейчас, обязательно ли выделять доли детям или можно выделить их во второй квартире, но возможно ли это, ведь она в ипотеке. Михаил Доли детям выделять обязательно. Иначе росреестр не примет. А если даже пропустит, опека отменить может. Про ипотеку сложный вопрос. Вроде и Ваша, а вроде и банк может забрать, в случае неуплаты, и дети на улице. 2 Может лучше выделить доли детям сразу в доме, но тогда как быть с домом, выкупить его у матери? Или получить в дар, по договору дарения? Михаил Как Вы дом получите неважно, дарением или покупкой. Доли сразу в доме, напрямую, не получится, на мой взгляд, надо как то доказать причинно-следственную связь между долей в квартире, и долей в доме. Должен быть какой то переход. 3 можно ли использовать оставшиеся средства (50т.р.) материнского капитала для погашения ипотеки по двухкомнатной квартире и уже выделить доли там? Михаил Сложный вопрос. на мой взгляд, это можно сделать. Но нужно перевести доли за 400 тысяч из той квартиры, в эту и добавляйте туда также 50 тысяч. А не просто с 50 тысяч. Этого мало. Как и в какой последовательности лучше поступить? Боимся что при попытке покупки у нас однушки в ипотеку, банк увидит, что есть несовершеннолетние дети, и не разрешит нашим покупателям брать нашу квартиру в ипотеку. Спасибо! Михаил Выделите доли, надлежащим образом. в надлежащих условиях, например в Вашем новом доме. И Всё, банк должен разрешить. Ключевое тут не дети, а доли детей, купленные на мат.капитал.

Александр Дармаев · Answer

Здравствуйте. Однушку вы обязаны были оформить в доли детям. Иначе Росреестр не пропустил бы. Но если оформили право собственности без долей, все равно надо брать разрешение на продажу в опеке, так как без их разрешения Росреестр продажу не пропустит. Будет разрешение опеки — можете продавать, банк тут не при чем. Дом лучше оформлять по дарению — уйдете от налогов. В двушке доли надо будет применять, так как там будете использовать маткапитал. Везде где маткапитал — там доли детей (маткапитал не для родителей, а для детей).

Бесплатная консультация юриста

Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?