8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какой будет размер налога с продажи квартиры, если в собственности менее 5 лет?

Есть неприватизированная 3х комнатная квартира(допустим 10 млн), в ней проживают 2 человека: брат и сестра, ответственным квартиросъемщиком является сестра. В ближайшее время квартиру планируем приватизировать, продать и на эти средства приобрести 2 однокомнатные квартиры (по 6 млн, - каждый доплатит).

Вопросы: Какой будет размер налога с продажи квартиры, т.к. в собственности менее 5 лет (по новому закону)?

, Елена, г. Москва
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Елена, здравствуйте!

В собственности менее 5 лет (по новому закону)
Елена

для тех кто приобретает право собственности с 01.01.2016г. в результате приватизации срок минимального владения остался тот же 3 года

В ближайшее время квартиру планируем приватизировать, продать и на эти средства приобрести 2 однокомнатные квартиры (по 6 млн, — каждый доплатит). Вопросы: Какой будет размер налога с продажи квартиры,
Елена

очень вероятно, что никакого. если все сделки совершите в 2016г. и сумма вычета в связи с покупкой будет больше подлежащего уплате НДФЛ с продажи квартиры.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ! Но можно пояснить фразу "сумма вычета в связи с покупкой будет больше подлежащего уплате НДФЛ с продажи квартиры."? Могли бы вы пояснить на приведенных суммах стоимости квартир?

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

{Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)» {КонсультантПлюс}}
Могли бы вы пояснить на приведенных суммах стоимости квартир?
Елена

продавать Вам надо свои доли каждому по отдельному договору, чтобы иметь право на максимальный вычет с продажи в размере 1 000 000 рублей.

стоимость квартиры — 10 млн. руб., делим на 1/2 — каждый заключает договор на 5 млн. руб.

НДФЛ с дохода от продажи: 5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 х 13 % = 520 000 руб.

покупаете 1-ку за 6 млн. руб.; вычет не более 2 млн. руб., т.е. 260 000 руб.

в итоге Вы должны уплатить НДФЛ: 520 000 — 260 000 = 260 000 руб.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Какие налоговые вычеты у меня будут?
Добрый день! Я пенсионер, продала дачу(нежилое) менее 5 лет за 3,5 мл. руб. Купила сразу дом единственное жилье за 4,5 мл. руб. Как рассчитать сумму НДФЛ . Какие налоговые вычеты у меня будут?
, вопрос №4061392, Светлана, г. Москва
Недвижимость
И считается ли эти две комнаты единственным жильем?
купила 2 комнаты в коммунальной квартире ( продавцы - мать и сын, каждый продал по комнате . общая долевая собственность). Составлен один договор купли-продажи, в котором указаны номера комнат и их площади по отдельности. Хочу продать эти комнаты разным людям. Можно ли так сделать? Или нужно было покупать разными договорами? И считается ли эти две комнаты единственным жильем? В собственности менее 5 лет. Отказы нотариальные от соседей получены
, вопрос №4061072, Ольга, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Здравствуйте, подскажите как продать квартиру что бы не платить процент, квартира меньше 5 лет в собственности, куплена была в сентябре 2020 года
Здравствуйте ,подскажите как продать квартиру что бы не платить процент ,квартира меньше 5 лет в собственности ,куплена была в сентябре 2020 года
, вопрос №4061042, Константин, г. Владивосток
Земельное право
Хотели бы узнать нужно ли нам будет платить налог 13%, если продадим сейчас?
Земельный участок достался в наследство от отца. Нас три собственника. Хотим продать участок. Хотели бы узнать нужно ли нам будет платить налог 13%, если продадим сейчас? Отец умер 08.07.2021года. Если покупатель согласится оформить продажу после 08.07.2024, а хочет пользоваться землёй сейчас и платит деньги за участок сейчас, то нужно ли нам давать ему расписку или по другому оформить наши гарантии, что мы точно переоформим на него участок?
, вопрос №4061020, Екатерина, г. Воронеж
Налоговое право
Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
Добрый день! В этом месяце получил квартиру по договору дарственной от своей родной сестры (соответствующие изменения в реестре недвижимости произведены). Квартиру хочу подарить своей дочери. Могу ли я составить договор дарственной и передать по нему квартиру моей дочери в этом году? Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
, вопрос №4060542, Анастасия, г. Владикавказ
Дата обновления страницы 08.09.2016