Могу открыть ИП в Москве, если прописан в Калининграде?

Добрый день! Могу ли я как ИП на упрощенке сдавать коммерческую недвижимость в аренду, которая принадлежит моей маме, при том, что она не будет иметь с нее дохода. То есть я хочу полностью управлять недвижимость и весь доход идет мне. Какой договор необходимо составить? В этом случае только я буду платить налоги? И какой налог уплатит мама при продаже этой недвижимости? Второй вопрос: я сейчас сдаю жилую недвижимость как самозанятый. Правильно я понимаю, что я должна закрыть самозанятость и открыть ИП? И если я продолжаю сдавать свою жилую недвижимость при продаже я оплачу с этого 6% налог?

Здравствуйте,пришло сообщение на телефон с ссылкой на девушку брокера,которая помогает получить кредит в трудных ситуациях и ТД . Предлагает открыть ИП на нпд и отправить несколько кредитных заявок в банки для получения кредита (у меня есть 11 микрозаймов и много просроченных уже,плохая КИ)хотел бы попробовать получить таким образом деньги и закрыть микрозаймы. Законно ли это,как меня могут обмануть и реально ли получить деньги таким образом или это мошенничество?при необходимости могу показать всю переписку с девушкой