Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
1600 ₽
Вопрос решен
Может ли ООС МКД обязать УК заключить договор с конкретной организацией, которую выбрал ООС с учетом наличия соответственных сертификатов
Собственники нашего МКД (управление в УК) каждый год получают перерасчеты по теплу в огромных размерах, при наличии ИТП в доме.
В связи с этим сделала запрос в УК. Получила ответ с приложением информации по потребленным Гкал по показаниям общедомового счетчика,которые подтверждают эти перерасчеты.
По решению ООС наняли организацию (сертифицированную) и выяснили, что общедомовой счетчик показывает в 2-а раза больше контрольного, которые установила проверяющая организация (Контрольный счетчик устанавливали в присутствии представителя УК).
Для возврата переплаты в связи с завышенными показаниями счетчика необходимо оформить контрольные измерения и получить теплотех. расчеты для последующего обращения в суд.
Это сделала сертифицированная организация.
Может ли ООС МКД обязать УК заключить договор с этой сертифицированной организацией (с которой мы ранее имели дело) например на основании ст44 ЖК РФ.
, Ирина, г. Уфа
Александр Самарин
Эксперт
Здравствуйте. ст. 44я определяет круг вопросов который определяется и утверждается ОС, в принципе исходя из того что ЖК РФ заключение договоров на проведение каких либо испытаний не предусматривает, то считаю что нет.
Но еще есть п. 1. ст. 44й
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Плюс по п. 4.3. ЖК РФ позволяет наделить полномочиями совет МКД полномочиями отличными от указанных в ЖК РФ
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Так что на мой взгляд вопрос спорный. Тут можно или наделить полномочиями совет МКД или же кто-то из собственников или группа собственников могут сами заключить договор. УК всё равно будет из средств собственников заключать такой договор. Так что особой разницы кто будет заключать такой договор нет.
Андрей Власов
рейтинг 7.3
Эксперт
Ирина, добрый день!
Во первых в соответствии со ст. 20 ЖК
В целях обеспечения прав и законных интересов
граждан может осуществляться общественный жилищный контроль, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации,советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как отметил коллега, к полномочиям общего собрания собственников МКД в силу ст. 44 отнесено также
принятие решения о наделении председателя совета
многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не
указанным в части 5 статьи 161.1
настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Также по имеющимся данным можно обратится в Жилищную инспекцию с заявлением о проведении мероприятий в рамках жилищного надзора, который согласно ст. 20 ЖК включает
Под государственным жилищным надзором понимаются
деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов
Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и
пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного
самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными
предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным
законодательством, законодательством
об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от
его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их
использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества
собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов
капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц,
индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление
многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных
некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность,
направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах (далее — региональный оператор),
нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за
коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и
оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее — обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской
Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и
деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов
Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением
обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения
обязательных требований при осуществлении органами государственной
власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами,
индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Жилищная инспекция для проведения проверки вправе привлекать экспертные организации. Результаты проверки, отраженные в акте послужат основанием для проведения перерасчета незаконно начисленной платы за ОДН. С заявлением о проведении проверки вправе обратится любой субственник МКД
Похожие вопросы
Вопрос: нужно ли мне делать лицензию на преподавание или нет?
Добрый ден. Я ИП. Преподаю курсы по массажу и гирудотерапии. При этом, у меня заключен договор с некоммерческой организацией, в рамках которого, я как - заказчик заказываю у них якобы "услуги", по факту учу людей я сама, и они как - Исполнитель, выдают диплом гос. образца. В данном случае я не выступаю как агент, агентский договор они не хотят подписывать со мной. Вопрос: нужно ли мне делать лицензию на преподавание или нет? Потому что по факту я просто заказываю диплом, и выдаю его не я, а организация, но учу людей я. Спасибо
Добрый день такая ситуация на общедомовой территории МКД управляющая
Добрый день, такая ситуация, на общедомовой территории МКД, управляющая компания, за откат пустила провайдера, с которым не заключен договор и не стоят счетчики электроэнергии. Все ответа прикреплю ниже, что можно с этим сделать?
ООО «Уют Телеком» отсутствует в связи с заключенными договорами услуг между провайдером и собственниками помещений напрямую.
Дополнительно сообщаем Вам, что управляющей компанией проведен комиссионный осмотр оборудования ООО «Уют Телеком» и узлов учета электрической энергии, находящихся на балансе провайдера, с фиксацией контрольных показаний. Узлы учета электрической энергии исправны и находятся в рабочем состоянии.
По результатам вышеобозначенного осмотра в адрес ООО «Уют Телеком» в срок до 20.04.2024 г. будет направлено письмо о заключении договора на возмещение затрат по электрической энергии.
Получить дополнительную информацию по обращению возможно в личном кабинете ГИС ЖКХ. Данное уведомление сформировано автоматически и не требует ответа.
Здравствуйте.В марте 2023 года я заключила договор о прохождении банкротства с юридической
Здравствуйте.В марте 2023 года я заключила договор о прохождении банкротства с юридической организацией.Заплатила 145000 за банкротство.Было 4 суда по 3 месяца каждый.Банкротом не признавали,дела закрывали и открывали новые.Формулировка:не внесены денежные средства на оплату фин.управляющему и госпошлину.Арбитражный управляющий не предоставлен по итогу.Сейчас снова новое дело и юристы говорят,что у них возникли финансовые проблемы и, должна самостоятельно внести 25000 на оплату управляющего.Мне оставлен прожиточный минимум по заявлению ,т.к. все счета арестованы приставом.Как быть?
Хочу открыть ИП Готовить роллы заключить договор с сетью магазинов
Хочу открыть ИП.
Готовить роллы, заключить договор с сетью магазинов и продавать через них. Какие нужны документы, куда идти, нужно ли помещение? С кем заключать договора и как?
Мне предложили как бы продлить испытательный на 2 месяца, подписав соглашение, по которому я обязан
Я работаю удаленно, оформлен официально по трудовому договору. Вчера мне совершенно внезапно объявили, что я не прошел испытательный срок, он заканчивается 22 апреля. В качестве причины руководитель не назвал ничего конкретного, никаких ошибок, недобросовестной или некомпетентной работы, случаев конфликтного или непродуктивного общения, единственное, что мне сказали, расписав это с разных сторон, что мне будет лучше в другой компании и что я не попал в корпоративный дух. На встрече участвовал мой руководитель и эйчар-директор. Мне предложили как бы продлить испытательный на 2 месяца, подписав соглашение, по которому я обязан проработать два месяца, а потом уйти, и если "все будет хорошо", в конце они отменят это соглашение и я устроюсь опять в штат. Я не принял это предложение. И ответил следующим образом:
"Привет, возвращаюсь с решением по вашему предложению.
Насчет продления сотрудничества на два месяца. Осталось неясным, в чем конкретно я должен исправиться.
По задачам ко мне претензий нет, я завершил за время работы 10 задач, которые соответвуют моему плану на испытательный, были приняты и за которые я получал облагодарности от постановщиков.
По общению я не знаю и не услышал примеров никаких ситуаций, в которых я бы проявил себя некомпетентным, конфликтным или токсичным собеседником.
Иногда я отказывался делать то, что хотели от меня люди, с которыми я сталкивался при работе, но делал это всегда вежливо и обоснованно. Основаниями для отказа было:
1. От меня ждали, что я буду выполнять не свои обязанности.
2. Мне ставили задачи не выяснив моей текущей загрузки (ни спросив лично, ни посмотрев в Jira), я не мог бросать задачи, под которые уже подписался, и всегда объяснял это в таких ситуациях.
3. Втягивание меня в непродуктивную трату рабочего времени, и как следствие, сдвигание всех сроков моих остальных задач.
Не вижу оснований считать вежливый и обоснованный отказ от такого проблемными софтскиллами. Если кто-то из-за этого расстраивался, это не может быть моей ошибкой или нехваткой навыков.
По ситуации с моим дискомфортом в работе - он возникает по конкретным причинам, о которых я начал говорить своему руководителя еще в первой половине испытательного, более того, я постарался сделать все, чтобы исправить эти причины: сам написал инструкции по постановке задачи, чтобы сделать процесс прозрачным, предсказуемым и эффективным, также предложил и обосновал методику работы по спринтам, помогающую планировать завершение работ, и создающую прозрачные правила для постановки задач. Ничего из этих инициатив не было реализовано мои руководителем к настоящему моменту. Что не добавляет комфорта и подрывает доверие, потому что я получал заверния, что все будет реализовано.
Поэтому не вижу толка в продлевании испытательного - мне не сообщили ни о каких конкретных ошибках, которые я должен исправить, и я не верю в то, что причины моего дискомфорта в рабочих процессах будут исправлены.
При этом меня поставили в ситуацию, когда я вынужден внезапно искать новую работу. Меня не предупреждали ни о каких проблемах заранее, экватор испытательно я прошел с благодарностями за хорошую работу и инициативу в налаживании процессов, мне сообщили что обратная связь от сотрудников о работе со мной положительная. После этого я не получал никаких негативных сигналов.
Выглядит все так, что поставить мне в вину плохую работу или конфликтное непродуктивное общение вы не можете, а значит, проблемы на вашей стороне, и я не должен из-за этого оказываться вдруг очень трудной ситуации.
Поэтому я готов подписать сейчас соглашение о прекращении сотрудничества с компенсаций в два оклада, которые помогут мне содержать семью на период поиска новой работы."
Никакого ответа я пока не получил. Сегодня последний день когда меня могут уволить с испытательного без моего согласия, потому что это надо сделать официально за 3 дня до конца испытательного.
Хочу понять, какие в этой ситуации у меня шансы на удачное для меня соглашение и что надо делать, чтобы этому способствовать.
Как правило суды при споре являлось ли общее собрание и его решение действительным выясняют вопрос в тч. на что были направлены решения, на защиту прав собственников или нет. Но как в таком случае решится вопрос, сказать сложно. Поэтому проще собственнику какому нибудь заключить договор и далее все уже смогут на такое заключение ссылаться в принципе.
То есть деньги наши, а распоряжается ими УК. На нашем счете аккумулировано более 200 тыс.руб. - сообщила мне наша УК. Так что хотелось бы конечно не собирать с собственников. Но похоже лучше с ней не связываться, а затем выставить счет за бездействие.