Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя при покупке квартиры, полученной в наследство?
Добрый день! Планируем приобрести квартиру в ипотеку. Собственность такая: квартира была приватизирована, после чего собственники погибли, осталось двое их детей, вступили в наследство по 1/2. Позже один наследник по договору купле-продажи продал второму наследнику свою долю. Теперь полная собственность у второго наследника, который продает нам квартиру. Все эти события происходили более 3х лет назад. Вопрос: 1. Что включить в договор , или какой документ затребовать, чтобы обезопасить себя от появления других наследников?
2. Каков вообще риск отмены этой сделки из-за объявившихся наследников и выселения нас из квартиры?
3.Стоит ли обезопасить себя титульным страхованием и на какой период?
Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия!
Каких-то особенных условий в договор купли-продажи квартиры включать не нужно. Достаточно стандартного: продавец подтверждается, что «Продавец
гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому
другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и
свободна от любых прав третьих лиц».
после этого Вы считаетесь добросовестным приобретателем.
В случае появления неожиданного наследника и удовлетворения его требований о принятии наследства, все отношения возникают только между ним и принявшими наследство наследниками.
Статья 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).