Здравствуйте,
Восемь лет назад я, мама и брат вступили в наследство от отца - его долю в квартире.
Однако, зарегистрировали в РосРеестре только недавно. Если продавать квартиру, то как будет считаться срок? От момента вступления в наследство, или сейчас? (что бы не платить налог).
Спасибо.
Здравствуйте, Кирилл. Согласно ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, доля в праве собственности на квартиру принадлежит Вам с момента смерти отца (со дня открытия наследства). Налог при продаже платить не надо, декларацию подавать тоже не надо.
Добрый день, Кирилл! Хотелось бы поправить коллегу, при оформлении договора купли-продажи квартиры, либо какого-либо другого отчуждения, срок права собственности будет считаться именно с момента регистрации права собственности в органах юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Мария, а при чем ту договор купли-продажи? Клиента интересует, с какого момента возникло его право собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство, для того, чтобы понять, находится ли имущество в собственности 3 года и более, а соответственно, надо ли будет при продаже платить НДФЛ.