Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимость обращения к нотариусу
Здравствуйте!Однокомнатная квартира в равных долях принадлежит двум лицам.Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже своей доли друг другу при наличии генеральной доверенности у покупателя от владельца второй доли.Сделка будет осуществляться только между владельцами квартиры.
Однокомнатная квартира в равных долях принадлежит двум лицам.Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже своей доли друг другу при наличии генеральной доверенности у покупателя от владельца второй доли.Сделка будет осуществляться только между владельцами квартиры.
Жулин Игорь Николаевич
Добрый день.
Нет, такой необходимости нет. Вы просто заключаете договор и несете его на регистрацию, к нотариусу идти не требуется, поскольку законом это не предусмотрено.
ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Здравствуйте!
Нет, в данном случае нотариальное удостоверение не требуется (продажа осуществляется не постороннему лицу). Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Продавец подписал договор купли -продажи, дал доверенность покупателю, и уехал в другой город.
Жулин Игорь Николаевич
В данной ситуации вы не сможете заключить данную сделку. Покупатель не сможет в силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ совершить сделку в отношении себя лично. Доверенность от продавца должна быть на третье лицо.
Добрый день. Для осуществления сделки с недвижимостью в данном случае не требуется участия нотариуса. Не очень понятно, зачем покупателю генеральная доверенность от продавца, т.к. выступать в сделке одному и тому же лицу от имени продавца и покупателя невозможно. Оформляйте договор в простой письменной форме, подписывайте собственниками долей, а потом один из участников сделки вполне может за двоих оформить сделку в Росреестре.
Игорь Николаевич, добрый день.
Так как по доверенности лицо действует от лица и в интересах доверителя, а сделка проходит между сособственниками, нотариальное заверение договора купли-продажи не требуется.
Только учитывайте, что одно и тоже лицо не может представлять одновременно обе стороны по сделке. Поэтому лицо лица должны лично участвовать. либо доверенности должны быть на разных лиц. То есть нельзя выписать доверенности друг на друга и подписать так договор.
Спасибо!Я имел в виду новый закон "ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ О внесении изменений...