Отказ от наследства

Опишу ситуацию вкратце. В середине 90-х после смерти моей бабушки в селе остался дом и участок земли, использовавшийся в качестве огорода. Её дети: моя мама, братья и сестра при оформлении наследства с целью минимизации затрат времени на оформление (я так думаю) решили оформить дом и участок, являющиеся предметом наследства, на мою маму, предварительно в письменном виде отказавшись от своей доли в её пользу. Однако, по поводу дальнейшей судьбы наследства к единому решению так прийти не смогли (это касается сестры), а наследство так и осталось недооформленным – отсутствует регистрация права собственности в БТИ, хотя все документы были на тот момент подготовлены. Прошло более 15 лет. Недавно сестра мамы начала проявлять активность по поводу наследства (ей нужны деньги). Дом и участок находятся достаточно далеко от места нашего проживания, мама никаких притязаний на наследство не имеет (да и сложившиеся отношения с сестрой сулят только пустую нервотрепку), а я и подавно. Мамина сестра просит оформить генеральную доверенность на своего сына (моего кузена) для выполнения действий с наследством от имени моей матери. С одной стороны, хочется, чтобы, наконец вся эта ситуация разрешилась, а с другой – я не доверяю ни брату ни тете: как бы мне потом не пришлось разгребать последствия их действий (ведь юридически ответственность будет лежать на моей матери).

В связи с вышеизложенным, у меня вопрос. Возможно, ли в данной ситуации моей матери отказаться от вступления в права наследства в пользу своей сестры, оформив соответствующий документ у нотариуса. Если это не возможно, то какие действия можно предпринять в сложившейся ситуации в рамках действующего законодательства, чтобы вся ответственность за действия с наследством юридически была на лицах, осуществляющих действия с этим наследством.