Как разделить приватизированную квартиру при продаже?

Добрый вечер! Квартира приватизирована на маму. Дочь и сын в приватизации не участвовали но в квартире прописаны. Сейчас квартиру хотят разделить на 3 части Но у дочери есть не совершеннолетний сын и он тоже прописан в квартире. Какую часть могут получить дети и внук - как решит владелица или 1/4 или только дети по 1/3. Заранее спасибо!