Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли отказ от исполнения договора ДДУ и каковы перспективы?
В процессе строительства площадь квартиры увеличилась на 7м2 за счет появления еще одной комнаты (не там залили лестничную клетку). Я выбрал другую подходящую квартиру и заключил доп. соглашение, оставив его у застройщика для регистрации. Прошло 6 месяцев, пришло время получать ключи.
Выяснилось, что доп. соглашение не было зарегистрировано и даже не подавалось на регистрацию. Обе квартиры - старая и новая уже заняты.
Доп. соглашение найти вообще не могут т.к. сотрудница уволилась, а я его не забирал.
Вопросы:
Имею ли я право на расторжение в соответствии с пунктами 9.1 (без суда)?
Как сравнить пеню, которую возместит застройщик, и уплаченные проценты по ипотеке (перекроет ли возмещение уплаченные проценты)?
Возместит ли застройщик услуги агента по продаже (от 5% суммы сделки)?
Возместит ли застройщик сумму страховки, которая требуется при оформлении ипотеки?
Как рассчитать возмещение морального ущерба?
В каком виде нужно подать застройщику уведомление о расторжении? Возможно, есть специальная форма или регламент.
Большое спасибо за ответы.
- Проект_ДДУ Сбербанк.doc
договор ДДУ во вложении
Алексей, здравствуйте!
Правильно ли я понял, что первоначальный ДДУ был зарегистрирован в Росреестре, а не зарегистрировано лишь дополнительное соглашение?
Алексей, добрый день! Вообще да, имеет место существенное нарушение условий договора в виде дополнительной комнаты. Непонятно как обе квартиры — и старая и новая оказались заняты если первоначальный договор не был расторгнут фактически
Согласно ст. 452 ГК
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Таким образом допсоглашение меняющее или отменяющее условия ранее заключенного договора вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре
Непосредственно в ст. 9 ФЗ О ДДУ основанием для расторжения договора указано нарушение качества квартиры, в данном случае если этого нет, то необходимо опираться на ст. 450 ГК
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
При площади квартиры в 36 кв. м увеличение на 7 м. да еще и новая комната это существенное нарушение условий договора застройщиком
Да, верно: первоначальный договор зарегистрирован.
Каким образом тогда «старая квартира» занята? Ведь ДДУ зарегистрирован и не расторгнут.