Начисление в ЕПД

Для проведения собрания была получена «Схема расчета долей участия всех собственников помещений дома».
Дарья Борисовна Хмельницкая

Выложите пожалуйста эту схему

К примеру есть ли в наших ежемесячных ЕПД начисления за такие помещения, или нет?
Дарья Борисовна Хмельницкая

Здравствуйте! Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о полной расшифровке всех начислений за ОДН с указанием квадратных метров всех помещений.

А можете сразу обратиться в прокуратуру с обращением с просьбой разобраться в данном несоответствии общей площади МКД и наличием несуществующих помещений.

И в чем выгода приписки несуществующих метров на жилой дом?
Дарья Борисовна Хмельницкая

ОДН больше, так как при расчете платы учитывается общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Дарья Борисовна!

От какой организации вы получили схему расчета долей — от управляющей компании (то есть, это официальный документ)?

Если документ официальный, то в ваших ежемесячных ЕПД начислений за такие помещения не должны, так как они не включаются в состав общего имущества собственников жилья.

А что это за помещения? Несуществующие каартиры? Подвалы

Дарья Борисовна, добрый вечер!

Если «невидимые метры» не относятся к составу общедомового имущества по своим характеристика, они дают собственникам за которыми закреплены голоса на общем собрании и размывают долю голосов реальных владельцев жилых и не жилых помещений в МКД. Если эти метры отнесены к составу общедомового имущества они увеличивают размер платы за содержание МКД и комуслуги на ОДН.

Согласно п. 3,4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся
общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном
земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего
имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных
организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет
имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Получить исчерпывающую информацию о составе имущества МКД вы имеете право на основании п. 17-19Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими управление МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731. Ответ на запрос УК должно дать в течение 10 дней. в соучае отказа — на основании п. 5 указанного акта вы можете истребовать информацию через суд

Здравствуйте. Возмите в управляющей компании технический паспорт дома или в БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация) и сравните площадь Вашего дома с площадью дома указанной в схеме, если будут расхождения в большую сторону в схеме, то как правильно указали коллеги, Вам возможно насчитывают лишнюю оплату за электроэнергию в общедомовых расходах. Если метраж сходится, то тогда это возможно сделано с целью получения голосов на собрании собственников.

Но вообще я полагаю причина в том, что на самом деле ДГИ г. Москвы принадлежат квартиры, которые сдаются по социальному найму или служебные, а Вы об этом не знаете.

Добрый вечер.

Дарья Борисовна.

Поскольку ДГИ является собственником имущества, обязан оплачивать обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества здания.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан
соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном
доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Экспертиза денег стоит. Да и не собственникам же квартир платить за эту экспертизу. Думаю, Дарья Борисовна, что не Вам же расследованием приписок УК заниматься. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки по факту приписок несуществующих помещений, проверки правильности и обоснованности начисления платы за содержание общего имущества в связи с внесением в план дома не существующих помещений. У прокуратуры имеются полномочия на истребование и изучение всех документов у УК (по дому и начисленю платы за содержание имущества в МКД), взятия объяснений у сотрудников и директора УК и т.д. Если потребуется, будет проведена и нужная экспертиза. но не за счет жителей дома. Прокуратура не имеет права Вам отказать в рассмотрении Вашего заявления. О результатах Вы будете уведомлены. Заявление может подать любой собственник или наниматель любой из квартир в данном доме. Можете подать коллективное заявление. Можете подать Вы-как старшая по дому.