Можно ли избежать оплаты налога, если я не получая денег за квартиру, купила другую с доплатой?

Question

Добрый день. В 2015 году мы с сестрой унаследовали от родителей квартиру. В том же году по договору купли-продажи продали ее пополам в денежном выражении. Сестра получила деньги, а я, не получая денег, приобрела квартиру (с доплатой) у человека, который приобрел нашу (унаследованную) квартиру. Обе сделки проведены как договоры купли-продажи и заверены одномоментно (одна за другой) одним и тем же нотариусом. Можно ли в моем случае избежать уплаты налога, т.к. фактически я не получала денег, не получала дохода, а совершила мену своей доли квартиры на другую квартиру с доплатой. В случае необходимости уплаты налога, как можно его минимизировать? С уважением, Ольга

Оксана Кемарова · Answer

Добрый день. Можно ли в моем случае избежать уплаты налога, т.к. фактически я не получала денег, не получала дохода, а совершила мену своей доли квартиры на другую квартиру с доплатой. В случае необходимости уплаты налога, как можно его минимизировать? Ольга При продаже квартиры находящейся в собственности менее 3-х лет у вас возникла обязанность уплаты подоходного налога. Также при покупке квартиры у вас есть право на получение налогового вычета в размере фактически произведенных затрат на приобретение квартиры, но не более 2 млн.р. (к возврату не более 260 т.р.) При условии, что право на вычет не было использовано. В вашем случае поскольку обе сделки совершены в один отчетный период (здесь также важно, чтобы право собственности на купленную квартиру было зарегистрировано в 2016г.) размер подоходного налога вы можете скомпенсировать возвращаемым НДФЛ от налогового вычета при покупке. Таким образом в зависимости от суммы подоходного налога, вам либо вовсе не требуется его платить, если НДФЛ от вычета будет больше либо подоходный налог может быть уменьшен на размер возвращаемого налога и т.д.