Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли избежать оплаты налога, если я не получая денег за квартиру, купила другую с доплатой?
Добрый день. В 2015 году мы с сестрой унаследовали от родителей квартиру. В том же году по договору купли-продажи продали ее пополам в денежном выражении. Сестра получила деньги, а я, не получая денег, приобрела квартиру (с доплатой) у человека, который приобрел нашу (унаследованную) квартиру. Обе сделки проведены как договоры купли-продажи и заверены одномоментно (одна за другой) одним и тем же нотариусом. Можно ли в моем случае избежать уплаты налога, т.к. фактически я не получала денег, не получала дохода, а совершила мену своей доли квартиры на другую квартиру с доплатой. В случае необходимости уплаты налога, как можно его минимизировать?
С уважением,
Ольга
Добрый день.
Можно ли в моем случае избежать уплаты налога, т.к. фактически я не получала денег, не получала дохода, а совершила мену своей доли квартиры на другую квартиру с доплатой. В случае необходимости уплаты налога, как можно его минимизировать?
Ольга
При продаже квартиры находящейся в собственности менее 3-х лет у вас возникла обязанность уплаты подоходного налога. Также при покупке квартиры у вас есть право на получение налогового вычета в размере фактически произведенных затрат на приобретение квартиры, но не более 2 млн.р. (к возврату не более 260 т.р.) При условии, что право на вычет не было использовано.
В вашем случае поскольку обе сделки совершены в один отчетный период (здесь также важно, чтобы право собственности на купленную квартиру было зарегистрировано в 2016г.) размер подоходного налога вы можете скомпенсировать возвращаемым НДФЛ от налогового вычета при покупке. Таким образом в зависимости от суммы подоходного налога, вам либо вовсе не требуется его платить, если НДФЛ от вычета будет больше либо подоходный налог может быть уменьшен на размер возвращаемого налога и т.д.
Добрый день. Спасибо за ответ.
1. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано в августе 2015 года - через неделю после сделки.
2. Есть ли основания в описанной ситуации для попытки возврата уплаченного налога, т.к. фактически имела место мена моей доли квартиры на другую квартиру с доплатой.
С уважением,
Ольга
Да, в таком случае будет считаться что обе сделки совершены в одном отчетном периоде.
Вы в вопросе сами описали что все было оформлено через договора купли-продажи. Помимо этого к договору мены также применяются правила купли-продажи. Если правом на вычет ранее не пользовались, то возможен вариант описанный выше.