Как продать квартиру в Москве с минимальным налогом?

Здравствуйте.

Так данный гражданин продать или подарить хочет?

Гражданин Германии хочет подарить квартиру другому гражданину. Как оформить договор купле продажи с минимальными налогами?
Ирина

Поясните пожалуйста, сколько лет гражданин Германии владеет квартирой? И поясните пожалуйста, является ли он налоговым резидентом в РФ?

Здравствуйте, Ирина!

Непонятен вопрос Ваш. Подарить или продать хочет квартиру гражданин Германии?

Так будет дарение или купля продажа?

Сколько лет в собственности недвижимость?

Здравствуйте. Если продать именно, то укажите сумму меньше 100 000, хотя налоговая может и не поверить. Либо снизьте реальную сумму продажи на более менее приемлемую. Допустим на если стоит 5 млн. снизьте на 1-1,5 млн.

Это при условии что квартира во владении менее 3-х лет. Если более, то любую указывайте, налога не будет.

Уважаемая Ирина! Здравствуйте! А оптимизация налогов кому интересна? И гражданин Германии и тот, кому квартира отойдет — близкие родственники или нет… Если да, то кому отойдет — ничего на платит (по дарению)… ПО НДФЛ Вам уже все расписали (см. ст.220 НК РФ)… В любом случае можно по оценке с нашими действующими стандартами существенно стоимость «сминусовать»....

Здравствуйте Ирина! Коллеги уже объяснили по Вашему вопросу. Но у меня небольшое дополнение. Подумайте об одаряемом, кроме уплаты налога на приобретенное имущества, он лишится имущественного налогового вычета (если дарственная — как прикрытие сделки). Ведь за куплю-продажу продавец в любом случае не будет платить налоги. Удачи.

Гражданин Германии владеет квартирой с 2005.
Ирина

Здравствуйте! Скажите, он в РФ проживает? Если да, то как долго?

Здравствуйте, Ирина. Оптимальный вариант будет зависеть в первую очередь от того, является ли собственник квартиры налоговым резидентом РФ.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. (ч.2 ст.207 НК РФ)
Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации. (ч.3 ст.207 НК РФ)

Если собственник не является налоговым резидентом РФ, то будет обязан уплатить НДФЛ в размере 40% от дохода (цена продажи квартиры). При этом продавец не сможет применить какие-либо налоговые вычеты. Поэтому будет дешевле подарить данную квартиру по кадастровой стоимости. Хотя не факт, что не уплаченные добровольно в случае купли-продажи 40% смогут взыскать с продавца принудительно. Во всяком случае я однажды, году так в 2008, продал квартиру по доверенности от гражданина Германии. Никаких требований от ФНС так и не получил, ни я, ни родственники «немца» у которых он регистрировался по месту пребывания, когда приезжал выдать доверенность. Правда «немец» с тех пор в РФ «ни ногой»-). Если является налоговым резидентом, то дешевле купля-продажа, т.к. можно применить налоговый вычет.