Добрый день! Хочу продать приватизированную квартиру , досталась она мне от родителей(приватизация на меня и на старшего сына), хотим купить большей площади, но стоить она будет меньше (так как новострой), но площадь будет больше. Сможет ли в дальнейшем муж претендовать, так как куплена она будет уже в браке. Спасибо.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (. ч.1 ст. 256 ГК РФ)
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.( ст. 39 СК РФ)
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (ст. 38 СК РФ)
Важно отметить, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). (п. 2 ст. 256 ГК РФ).
!!! Таким образом, недвижимость, которую вы собираетесь приобрести уже в браке будет принадлежать супругам в равных долях ( 1/2 и 1/2), если вы не заключите соглашение (брачный договор или соглашение об определении долей). В любом случае, при наличии спора или разделе имущества через суд разделу будет подлежать все имущество нажитое в браке, а не по отдельности. Если выдел или раздел имущества невозможен, то суд определит размер компенсации одному из супругов. При разделе обязательно будут учтены интересы несовершеннолетнего.
Здравствуйте, Елена. Ваш муж сможет претендовать на вновь купленную квартиру, если конечно у Вас не оформлен брачный договор, который определяет доли недвижимости. Единственное, храните после продажи все копии документов на старую квартиру. Так в случае чего, Вы в суде можете доказать, что купили квартиру, на деньги от продажи другой квартиры.
С уважением, Колчева Аида.
