Различие в основном только в договорных отношениях и налогообложении.
В общежитиях проживают граждане, которые были временно
(на период их работы) вселены в общежития в целях создания условий для
исполнения ими своих трудовых (служебных) обязанностей. Поэтому в данном случае
Вы не имеете право брать денежные средства как за гостиничные услуги (только за
коммунальные услуги, наем)
Договор
найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений,
прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а
также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма
жилого помещения в общежитии.
Сдача помещений для временного размещения командированных
работников (носит периодический характер), то данный вид деятельности не
относится к предпринимательской деятельности вообще и не подпадает под действие
гл. 26.3 НК РФ.
Не уплачивается ЕНВД с услуг по размещению и проживанию в
ведомственных гостиницах, общежитиях и квартирах, оказываемых хозяйствующими
субъектами (владельцами данных объектов размещения и проживания) в соответствии
с условиями трудовых договоров (контрактов) и (или) дополнительных соглашений к
ним лицам, состоящим с ними в трудовых правоотношениях, либо лицам,
командированным контрагентами для исполнения трудовых обязанностей по месту
нахождения хозяйствующих субъектов (Постановление ФАС ДВО от 05.05.2012 N Ф03-1702/2012).
Гостиница же оказывает гостиничные услуги.
Основным условием для признания налогоплательщика
плательщиком ЕНВД в отношении деятельности на оказание гостиничных услуг в
помещениях для временного размещения и проживания является использование такого
помещения именно физическими лицами. Установив, что это условие
предпринимателем соблюдено, то оказываемые услуги будут отвечать признакам и
квалифицирующим элементам «вмененной» гостиничной деятельности (пп. 12 п. 2
ст. 346.26 НК РФ).
Необходимо отметить, что для гостиниц, находящихся на
«вмененке», площадь помещений для временного размещения и проживания
является физическим показателем, характеризующим деятельность. От размера
данной площади зависит не только право применения спецрежима, но и непосредственно
сумма уплачиваемого единого налога (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).
Если все резюмировать, то
при статусе «общежитие» ВЫ не имеете право оказывать гостиничные услуги, и соответственно уплачивать налоги при вселении
граждан в общежитие в целях создания условий для исполнения трудовых (служебных)
обязанностей, а при статусе «гостиница» Вы будете налогоплательщиками, например
по ЕНВД (если конечно все условия будут соблюдены) Кроме
того имеется рад других требований к категории гостинице (Например: уведомление
о прибытии иностранных граждан в место пребывания, а также об убытии из места
пребывания В случае нарушения этих правил частью 4 ст. 18.9 КоАП РФ предусмотрена
административная ответственность за неисполнение принимающей стороной
обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета), процедура включения
данного вида деятельности в документы, и т.д.
Вам необходимо обратиться к юристу для сопровождения
Вашей деятельности гостиничных услуг.
