Как оспорить завышеную арендную плату

В данном случае целесообразно написать претензию на основании того, что о повышении арендной платы Вы не были уведомлены за 1 месяц. Выставлять счет они не могут если не соблюдены условия договора. Что касается самого повышения, то нужно посмотреть сам договор. Выложите пожалуйста.

В договоре есть, что арендодатель в праве поднять цену с предварительным уведомлением нас за 1 месяц. Письменного уведомления не видел счета с новыми ценами не подписывал еще. Что предложите мне делать?
Георгий

Здравствуйте. В принципе Вы сами всё описали. Прокуратура проверить может и проверит данные протоколы, только не пойдёт в суд за Вас. Также продублируйте в жилищную инспекцию, так как:

ст. 46 ЖК РФ

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

А Вы не собственник.

А у жил. инспекции формально право обратится в суд есть и иногда они обращаются.

А далее уже оспаривать данное повышение, если найдут нарушения в ОС, но не само ОС, а именно повышение.

В договоре есть, что арендодатель в праве поднять цену с предварительным уведомлением нас за 1 месяц. Письменного уведомления не видел счета с новыми ценами не подписывал еще.
Георгий

Пока не будет уведомления, можете по новым ценам не платить. Но уведомить Вас могут в любой момент. так что в перспективе это ничего не даст.

Здравствуйте, предлагаю вам платить арендную плату по старым расценкам, пусть управляющая компания обращается в суд с исковыми требованиями, и тут вы можете обосновать, что процедура повышения арендной платы была нарушена управляющей компанией, арендную плату повысили без предварительного уведомления, протоколы собрания были поддельные и т.д.

Закон допускает изменение арендной платы по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Статья 614. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором,но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Георгий, Вам надо обязательно проверить законность Решения собрания собственников дома на предмет: наличия Кворума на собрании, сравнить с Уставом надо, список участников и форму собрания — Очная или Заочная. Некоторые вопросы (а Вас должны были известить лично о проведении Собрания не вывеской в подъезде, а с Уведомлением) могут решаться в Заочной форме, но не Ваш, поскольку, если такие вопросы как повышение арендной платы за принадлежащее ТСЖ помещение не может решить исполнительный орган — Председатель и/или правление, то для них требуется только Очная форма гослосования. Если Ваш вопрос решен в форме Заочного голосования, то следует обжаловать Решение в Суд, но не в Прокуратуру, которая Вас в СУд и отправит. Если документов по Требованию об ознакомлении с Решением Вам УК не предоставит, то запросите через СУд и тогда могут открыться интересные обстоятельства. Если представить, что все проведено законно, то арендная плата не может быть поднята более, чем 10% в течение 1 года, о чем, год назад во время Декабрьского кризиса говорил Президент, наложивший мараторий на подъем арендной платы и давший гарантию Арендаторам от злоупотреблений в таких случаях.

Причем, Уведомления об изменении размера арендной платы за 1 месяц до выставления счетов не произошло, поэтому, пишите требование.