Использование банковской ячейки при сделке купли-продажи

Подскажите, пожалуйста, если продавец хочет подстраховаться и просит оформить доверенность на выдачу денег от покупателя на третье лицо (в случае неявки покупателя) — возникает ли риск мошеннических действий со стороны доверенного лица(от покупателя) и продавца до возникновения права собственности у покупателя? Например, получение денег с предоставлением банку поддельного Свидетельства о праве собственности.
Сергей

Добрый день.

Чисто теоретически возможна такая ситуация, что в банк обратятся продавец и представитель покупателя и представят поддельное свидетельство о праве собственности и продавец сможет получить деньги.

Однако в то же время стоит учитывать, что договор то в любом случае уже заключен и со стороны покупателя исполнен. То есть даже в случае описанной ситуации покупатель по прежнему может обязать продавца зарегистрировать право собственности на него. Если же продавец попытается простановить сделку, то покупатель может подать иск в суд о том, чтобы обязать продавца зарегистрировать переход права собственности.

Поэтому в этой части риска нет.

Однако если например продавец получит деньги, а потом представитель покупателя с него не возьмет никаких раписок в получении денежных средств, то возможна такая ситуация, что придется доказывать с привлечением сотрудников банка, чтобы деньги фактически были получены. И хотя доказать скорее всего получится, все равно это создаст определенные сложности.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Сергей!

Теоретически риски мошенничества есть при любых сделках, но с учетом того, что известны все реальные личности участвующие в сделке. При этом не рекомендую чтобы была вписана доверенность на третьих лиц, которые не являются участниками сделки, так как это однозначно увеличивает риски по сделки.

Подскажите, пожалуйста, если продавец хочет подстраховаться и просит оформить доверенность на выдачу денег от покупателя на третье лицо (в случае неявки покупателя) — возникает ли риск мошеннических действий со стороны доверенного лица(от покупателя) и продавца до возникновения права собственности у покупателя? Например, получение денег с предоставлением банку поддельного Свидетельства о праве собственности.
Сергей

Любое дополнительное действие увеличивает риски этой операции — чем меньше каких-то дополнительных условий, тем соответственно меньше и рисков. В данном случае выдавать доверенность я бы не рекомендовал ввиду того, что при прибытии в банк двух участников сделки непосредственно ни у кого не будет сомнений относительно подлинности представленного свидетельства — банк его не проверяет. Прибытие вместо одной стороны некоего третьего лица ставит под сомнение эту подлинность. При этом у меня есть сомнения в том, что это действие вообще возможно передоверить.

Кроме того, как быть с подписанием документа о проведении расчетов? Его тоже со стороны покупателя будет третье лицо подписывать?

Сергей доброе утро.

поддельного Свидетельства о праве собственности.
Сергей

Имеется множество судебной практики с использованием поддельного Свидетельства и иных поддельных документов для получения доступа к ячейке в банке для овладения денежными средствами (мошенничество)

Продавец сомневается в том, что покупатель явится на выдачу денег(по не желанию либо форсмажору) и требует, чтобы была оформлена доверенность от покупателя на третье лицо(знакомое продавцу)
Сергей

Ни в коем случае не оформляйте доверенность на незнакомого вам человека которого предлагает продавец, если он настаивает чтобы была доверенность еще на кого то сделайте ее на человека которому доверяете, а расходы на ее оформление, т.к. она в обязательном порядке должна быть нотариальной, возложите на продавца т.к. это его требование и законом оно не обусловлено