8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Использование банковской ячейки при сделке купли-продажи

Добрый день!

При совершении сделки купли-продажи недвижимости с использованием банковской ячейки (Сбербанк) продавец получает деньги после возникновения права собственности у покупателя. При этом выдача денег происходит только при присутствии двух сторон.

Подскажите, пожалуйста, если продавец хочет подстраховаться и просит оформить доверенность на выдачу денег от покупателя на третье лицо (в случае неявки покупателя) - возникает ли риск мошеннических действий со стороны доверенного лица(от покупателя) и продавца до возникновения права собственности у покупателя? Например, получение денег с предоставлением банку поддельного Свидетельства о праве собственности.

Заранее благодарю за ответ.

Показать полностью
, Сергей, г. Краснодар
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт
Подскажите, пожалуйста, если продавец хочет подстраховаться и просит оформить доверенность на выдачу денег от покупателя на третье лицо (в случае неявки покупателя) — возникает ли риск мошеннических действий со стороны доверенного лица(от покупателя) и продавца до возникновения права собственности у покупателя? Например, получение денег с предоставлением банку поддельного Свидетельства о праве собственности.
Сергей

Добрый день.

Чисто теоретически возможна такая ситуация, что в банк обратятся продавец и представитель покупателя и представят поддельное свидетельство о праве собственности и продавец сможет получить деньги.

Однако в то же время стоит учитывать, что договор то в любом случае уже заключен и со стороны покупателя исполнен. То есть даже в случае описанной ситуации покупатель по прежнему может обязать продавца зарегистрировать право собственности на него. Если же продавец попытается простановить сделку, то покупатель может подать иск в суд о том, чтобы обязать продавца зарегистрировать переход права собственности.

Поэтому в этой части риска нет.

Однако если например продавец получит деньги, а потом представитель покупателя с него не возьмет никаких раписок в получении денежных средств, то возможна такая ситуация, что придется доказывать с привлечением сотрудников банка, чтобы деньги фактически были получены. И хотя доказать скорее всего получится, все равно это создаст определенные сложности.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

0
0
0
0
А теоретически можно оформить данную доверенность от покупателя на незаинтересованное лицо — например на нотариуса. Т.е. нотариус оформляет такую доверенность на себя :)))
Сергей

Теоретически можно, ограничений нет, только нотариус конечно не будет этим заниматься, но возможно.

0
0
0
0
Вдруг доверенное лицо в сговоре с продавцом и предоставив поддельное свидетельство они получат деньги а сделку приостановят. Как то так.
Сергей

Пробуйте. Хотя как правило присутствует покупателя не требуется при выдаче денег, банк не предъявляет такого требования, можно просто ключи передать.

0
0
0
0
Эдуард Мирасов
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Сергей!

Теоретически риски мошенничества есть при любых сделках, но с учетом того, что известны все реальные личности участвующие в сделке. При этом не рекомендую чтобы была вписана доверенность на третьих лиц, которые не являются участниками сделки, так как это однозначно увеличивает риски по сделки.

0
0
0
0
А теоретически можно оформить данную доверенность от покупателя на незаинтересованное лицо — например на нотариуса. Т.е. нотариус оформляет такую доверенность на себя :)))
Сергей

Доверенным лицом может быть любое лицо, в том числе и нотариус, но нотариус не может оформлять сам на себя доверенность, для этого нужно обратиться к другому нотариусу.

0
0
0
0
Продавец сомневается в том, что покупатель явится на выдачу денег(по не желанию либо форсмажору) и требует, чтобы была оформлена доверенность от покупателя на третье лицо(знакомое продавцу). Покупатель же сомневается в честности(незаинтересованности) этого третьего лица и тоже хочет подстраховаться — найти действительно не заинтересованное лицо(чтобы до возникновения права собственности деньги из ячейки не забрали). Вдруг доверенное лицо в сговоре с продавцом и предоставив поддельное свидетельство они получат деньги а сделку приостановят. Как то так.
Сергей

Вообще самый надежный и безопасный способ купли-продажи квартиры, это произведение расчета через счет в банке.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт
Подскажите, пожалуйста, если продавец хочет подстраховаться и просит оформить доверенность на выдачу денег от покупателя на третье лицо (в случае неявки покупателя) — возникает ли риск мошеннических действий со стороны доверенного лица(от покупателя) и продавца до возникновения права собственности у покупателя? Например, получение денег с предоставлением банку поддельного Свидетельства о праве собственности.
Сергей

Любое дополнительное действие увеличивает риски этой операции — чем меньше каких-то дополнительных условий, тем соответственно меньше и рисков. В данном случае выдавать доверенность я бы не рекомендовал ввиду того, что при прибытии в банк двух участников сделки непосредственно ни у кого не будет сомнений относительно подлинности представленного свидетельства — банк его не проверяет. Прибытие вместо одной стороны некоего третьего лица ставит под сомнение эту подлинность. При этом у меня есть сомнения в том, что это действие вообще возможно передоверить.

Кроме того, как быть с подписанием документа о проведении расчетов? Его тоже со стороны покупателя будет третье лицо подписывать?

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Краснодар

..."Кроме того, как быть с подписанием документа о проведении расчетов? Его тоже со стороны покупателя будет третье лицо подписывать?"

Вы имеете в виду расписку о получении денежных средств продавцом по сделке после окончательного расчета?

Вы имеете в виду расписку о получении денежных средств продавцом по сделке после окончательного расчета?
Сергей

Да, конечно.

0
0
0
0
Ирина Белоярова
Ирина Белоярова
Юрист, г. Пушкин

Сергей доброе утро.

поддельного Свидетельства о праве собственности.
Сергей

Имеется множество судебной практики с использованием поддельного Свидетельства и иных поддельных документов для получения доступа к ячейке в банке для овладения денежными средствами (мошенничество)

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Продавец сомневается в том, что покупатель явится на выдачу денег(по не желанию либо форсмажору) и требует, чтобы была оформлена доверенность от покупателя на третье лицо(знакомое продавцу)
Сергей

Ни в коем случае не оформляйте доверенность на незнакомого вам человека которого предлагает продавец, если он настаивает чтобы была доверенность еще на кого то сделайте ее на человека которому доверяете, а расходы на ее оформление, т.к. она в обязательном порядке должна быть нотариальной, возложите на продавца т.к. это его требование и законом оно не обусловлено

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Здравствуйте у меня ошибка в купли-продажи вин код там на три цифры ошиблись
Здравствуйте у меня ошибка в купли-продажи вин код там на три цифры ошиблись
, вопрос №4048237, Дмитрий, г. Сочи
Доверенности нотариуса
Надо ехать в Клин составить договор купли-продажи к нотариусу или можно сделать это в москве?
Добрый день! У нас с подругой на двоих участок в Клину. 2 доли. Я свою хочу продать другой подруге. Надо ехать в Клин составить договор купли-продажи к нотариусу или можно сделать это в москве?
, вопрос №4047630, Анна, г. Сочи
Гражданское право
Я продал мотоцикл человеку, без физического договора Купли Продажи Все прошло устно, приехал забрал мотоцикл
Я продал мотоцикл человеку, без физического договора Купли Продажи Все прошло устно, приехал забрал мотоцикл уехал Забрал 28 декабря, и мы договорились что он рассчитается 4 января (есть голосовые сообщения) Сегодня четверг, 14 марта, из 160т, он отдал только 15т И мотоцикл продал Как быть ?
, вопрос №4045837, Султан, г. Москва
Все
Купила щенка с рук Без договора купли продажи Щенок оказался
Купила щенка с рук. Без договора купли продажи. Щенок оказался болен. Есть переписка подтверждающая покупку щенка а также при переводе средств женщине указала назначение. Можно ли как-то взыскать с неё деньги потраченные на щенка? Что вообще можно сделать в данной ситуации?
, вопрос №4045345, Анастасия, г. Пермь
Наследство
И стоит ли оформлять дарственную вместо купли- продажи?
добрый день. Хочу купить дом с земельным участком. При разговоре с продавцом, выяснилось, что дом принадлежит двум людям, один из которых продавец. Второй человек умер и в наследство на его долю никто не вступил. Продавец, предлагает мне оформить дарственную нотариально, чтобы не платить налог 13 %, так как владеет недвижимостью 2 года. Скажите, если я куплю у него 1/2 часть могу я потом каким- то образом переоформить на себя вторую часть, на которую не объявились наследники? И стоит ли оформлять дарственную вместо купли- продажи?
, вопрос №4044509, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 15.01.2016