740 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

740 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Как зарегистрировать право собственности при несоответствии площади квартиры в договоре приватизации из-за балкона?

Решила "для собственного успокоения" зарегистрировать в Росреестре приватизированную в 1993 году квартиру. Представила Договор на передачу квартиры в собственность и Регистрационное удостоверение БТИ. По настоянию Росреестра заказала у них кадастровый паспорт помещения (выписку из государственного кадастра недвижимости) с приложенным планом расположения помещения на этаже.

Принять документы на регистрацию у меня отказались.

Мотив: Указанная в Договоре на передачи квартиры в собственность площадь (по тексту "общая площадь") оказалась на метр больше "площади помещения , указанной в выданном кадастровом паспорте.

Сказали: идите в БТИ, разбирайтесь с ними, не назвав конкретный документ, который я должна принести. В БТИ ответили: А мы при чём? Что мы вам должны дать?

***

Как понимаю сама, проблема- в площади лоджии (коэффициент 0,5 от его реальной площади 2м как раз равен 1 метру).

Хотя балкон виден на плане , приложенном к кадастровому паспорту, его наличие в выписанном Росреестром Паспорте никак не отражено. Я видела Кадастровый паспорт соседней квартиры (получали для наследования), там наличие балкона указано в графе 10 особые отметки и проблем не возникло (а план расположения на этаже у нас единый).

Как мне дальше действовать, чтобы зарегистрировать право собственности?

Ведь, если в каком-то будущем я надумаю проводить какие-то операции с квартирой, эта проблема может вылезти.

Заказывать техническую инвентаризацию накладно и обидно ( из-за того, что кто-то в Росреестре не вбил данные о балконе).

КадПаКадПасп.jpgсп.jpg
ПланПлан.jpg.jpg
30 Декабря 2015, 23:37, вопрос №1088116
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Александр
3678
ответов
1182
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Новошахтинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! Вы можете приложить кадастровый и технический паспорта, для ознакомления? Возможно придется делать инвентаризацию, или обращаться в суд.

30 Декабря 2015, 23:46
q Отблагодарить
0 0
Мария
клиент

Кадастровый паспорт. Техпаспорта нет

30 Декабря 2015, 23:57
Мария
клиент

фото Кадастрового

КадПаКадПасп.jpgсп.jpg
30 Декабря 2015, 23:58
Мария
клиент

План помещения, приложенный к Кадастровому паспорту. Балкон указан галочкой

ПланПлан.jpg.jpg
31 Декабря 2015, 00:06
3678
ответов
1182
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Новошахтинск
Общаться в чате

А по какой причине отсутствует Технический паспорт БТИ? Дело в том что при проведении регистрации права собственности для сверки показателя площади жилого помещения, должен быть и паспорт БТИ, а уже на основании проведенной сверки показателя площади, в кадастровый паспорт будет вносится корректировка показателя площади. Одним словом, вам следует обратиться в БТИ за техническим паспортом и произвести корректировку в кадастровом паспорте. Если имеются вопросы задавайте.

31 Декабря 2015, 00:06
Мария
клиент

Не знаю, есть он где-то или нет. У нас- нет.

Если БТИ в 1993 году регистрировала право собственности по приватизации, значит Технический паспорт у них должен быть? Или не факт?)

31 Декабря 2015, 00:11
3678
ответов
1182
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Новошахтинск
Общаться в чате

В инвентарном деле БТИ, должны быть все данные, на основании инвентарного дела будет готовиться технический паспорт с вложенным планом жилого помещения, так же в инвентарное дело вносятся коррективы показателя жилой общей жилой площади. Технический паспорт имеет срок годности 5 лет с момента его получения. По этому возможно будет проводиться контрольный замер общей жилой площади вашей квартиры. В общем, техник БТИ должен будет выехать к вам на дом и произвести инвентаризацию.

31 Декабря 2015, 00:20
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.