Ипотека взятая до брака

Question

Здравствуйте, судь вопроса такая: Оформил ипотеку до брака(один заемщик,1 собственник)оплатил 50% первый взнос,остальное равными ежемесячными платежами на 10 лет. Через несколько месяцев вступил в брак, в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений. Сейчас жена хочет подавать на развод и грозит через суд отобрать долю в квартире,а если не получится, то половину платежей внесенных в браке. Вопрос: На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет. И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке,чтобы часть платежей считались только за мной,а не из семейного бюджета.

Андрей Власов · Answer

Евгений, добрый день! Согласно ст. 36 Семейного кодекса Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак , а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В то же время согласно ст. 37 СК Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью , если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). С учетом вышеизложенного сможет или нет супруга по суду получить часть доли зависит от того, какая у нее будет доказательная база применительно к ст. 37 СК

Ярослав Цветков · Answer

Здравствуйте! У Вас довольно интересный вопрос, хотя часто встречающийся. Уточните, платежи за ипотеку во время брака с каких средств Вами оплачивались? (источник происхождения ден.средств — зарплата, иной доход. накопления до брака и т.д.) А также уточните сколько по времени длятся брачные отношения?

Михаил Петров · Answer

Через несколько месяцев вступил в брак, в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений. Евгений Евгений, добрый день. А из каких доходов производились выплаты? Сейчас жена хочет подавать на развод и грозит через суд отобрать долю в квартире, Евгений На это она может не рассчитывать, поскольку имущество все же было приобретено до брака, а, во-вторых, оно находится под обременением. Ситуация в этом случае является неоднозначной и банки, в том числе и через суд, не всегда идут на изменение участников по договору ипотеки. : На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет. Евгений В принципе, есть шанс, что она сможет доказать, что расходы по оплате Вашей ипотеки производились за счет совместных средств. Соответственно, она может требовать с Вас компенсацию в сумме от половины внесенных в счет погашения ипотеки денежных средств.

Лада Колковская · Answer

На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет. И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке, чтобы часть платежей считались только за мной, а не из семейного бюджета. Евгений Добрый день, квартиру " отобрать " она не сможет. Максимум, что она может попытаться сделать отсудить половину выплаченых платежей во время брака. , в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений. Евгений есть доказательства, что это выплачивалось из ДОБРАЧНЫХ денег ?

Азизбек Юсупов · Answer

Оформил ипотеку до брака(один заемщик,1 собственник)оплатил 50% первый взнос, остальное равными ежемесячными платежами на 10 лет. Через несколько месяцев вступил в брак, в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений. Сейчас жена хочет подавать на развод и грозит через суд отобрать долю в квартире, а если не получится, то половину платежей внесенных в браке. Вопрос: На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет. И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке, чтобы часть платежей считались только за мной, а не из семейного бюджета. Евгений Есть вариант: А сможет кто то из ваших родственников либо скажем кто то из друзей в суде сказать что определенную сумму дал вам взаймы? Под расписку к примеру. В этом случае суд присудит половину долга, а она в свою очередь не сможет этот долг оплатить (как это часто бывает) И это сыграет в вашу пользу. Можно сумму подогнать так что жена вообще ничего не получит либо получит копейки.

Наталья Погожева · Answer

Добрый день. Так как квартира была приобретена до брака, то это ваша личная собственность. Но те платежи, которые Вы делали уже после заключения брака, несмотря на то, что по квитанциям платили Вы, считается, пока не доказано иное, что внесены из совместных денежных средств, т.е. из семейного бюджета. Следовательно, подлежат разделу в равных долях. Поэтому супруга может взыскать с Вас половину внесенных после заключения брака и до момента прекращения фактических брачных отношений взносов по выплате ипотеки. Кроме того, надо знать суммы внесенных в браке взносов, если они значительны по отношению у стоимости квартиры, то супруга может заявить, ссылаясь на ст. 37 СК РФ, о том, что квартира является и совместным имуществом. Если Вы докажете, что вносимые вами денежные средства были только лично вашими (подарены, получены по наследству и иным безвозмездным сделкам), то данные суммы делиться не будут. И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке, чтобы часть платежей считались только за мной, а не из семейного бюджета. Евгений Вам надо как-то зафиксировать, что вы с женой уже вместе не проживаете и не ведете общего хозяйства, т.е. уже прекратили фактически брачные отношения. И тогда при рассмотрения спора по разделу имущества суд будет отталкиваться именно от этого момента, разделяющего совместный бюджет и когда супруги стали вести своей отдельный бюджет, после прекращения фактичских брачных отнощений внесенные вами суммы по погашению ипотеки будут только лично вашими и не подлежать разделу.

Руслан Григорьев · Answer

Вопрос: На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет. И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке, чтобы часть платежей считались только за мной, а не из семейного бюджета. Евгений Здравствуйте! У супруги нет шансов, так как квартира приобретена Вами до брака. Выплата кредита в браке не дает прав на собственность. Если совместное хозяйство вы с женой более не ведете, проживаете раздельно, то все платежи после этой даты не будут подлежать разделу.

Рашид Гафаров · Answer

здравствуйте.Так как квартира была приобретена по ипотеке до брака, то ваша нынешняя супруга в случае развода не получит ничего, Согласно ст. 36 Семейного кодекса Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Да и то что выплаты производились в браке, для нее никакого плюса иметь не будут, так как это уже расходование общих денежных средств.

Анжелика Иванова · Answer

Евгений, если ипотека Вами была оформлена до брака, то никакой доли у вашей жены нет. Шансов отсудить половину платежей за время брака мало, но это будет зависеть от доказательств, представленных суду.

Александр Цветков · Answer

Добрый день, Евгений! На долю в квартире Ваше супруга претендовать не может, так как она была куплена до брака, за одним лишь исключением: если Вы во время брака не делали в ней капитальный ремонт, который существенно увеличил стоимость квартиры. Ваша супруга имеет законная право на 50% всех платежей, которые были внесены по ипотечному кредиту за время Вашего с ней нахождения в браке, поскольку данные выплаты считаются совместно нажитыми вне зависимости от того, кто конкретно из Вас их вносил и заработал, даже при условии того, что Ваша супруга во время брака могла быть домохозяйкой и вообще не работать.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. Коллеги уже все указали, я только добавлю судебной практики. Кассационное определение Ростовского областного суда от 22.12.2011 по делу N 33-16360. Поскольку спорная квартира приобретена супругом до заключения брака, супруга не имеет доказательств о наличии договоренности о ее покупке в совместную собственность, ипотечный кредит предоставлен одному из супругов и на момент раздела имущества полностью не погашен, а выплаченная в период брака сумма основного долга является незначительной, требования о признании квартиры совместно нажитым имуществом и признании права собственности на долю квартиры удовлетворению не подлежат. Однако, поскольку в период брака взносы по кредиту производились за счет общих средств супругов, супруга вправе взыскать с супруга-собственника часть денежных средств, уплаченных в браке в погашение кредита. Решение Белогорского городского суда Амурской области от 29.04.2013 по делу N 2-566/2013~М-361/2013. "… считает, что приобретенная на имя П.В.Г. квартира подлежит разделу как совместная собственность супругов, так как возврат долга по кредиту производился в период брака за счет совместных средств супругов. ... Истица П.А.П., оспаривающая существующее право ответчика на квартиру, должна была доказать условия покупки спорного имущества и размер своих средств, вложенных в его приобретение, а равно ее участие в формировании общего дохода супругов, из которого вносились платежи по ипотечному договору. … Доводы истицы П.А.П. о том, что получаемый доход тратился на нужды семьи, часть денежных средств, а именно в размере <данные изъяты> рублей, она ежемесячно передавала ответчику П.В.Г. для того, чтобы тот внес очередной кредитный платеж, суд находит несостоятельными. … При заключении договора купли-продажи спорного имущества, в частности договора купли-продажи недвижимости, стороной этого договора истец не являлась, в связи с чем данное имущество могло быть признано общей собственностью лишь при доказанности, что между П.А.П. и П.В.Г. была достигнута договоренность о совместном создании общего имущества в виде спорного имущества. Однако никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком такой гражданско-правовой сделки, совершенной в письменной форме до заключения договора купли-продажи или после, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ предоставлено не было. Доказательств того, что суммы платежей по кредитному договору N от <дата>, оформленному на ответчика П.В.Г., в период брака сторон производились истицей П.А.П. наравне с ответчиком П.В.Г., стороной истца суду представлено не было. … Представленные истицей П.А.П. доказательства не позволяют с достоверностью заключить, что возврат долга по кредитному договору производился в период брака за счет совместных средств супругов. .. .Учитывая, что истцом не представлены доказательства того факта, что приобретенное до заключения брака ответчиком недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований П.А.П.". Решение Красноармейского районного суда города Волгограда от 03.10.2011 по делу N 2-2260011. " Жилое помещение приобретено ответчиком до вступления с истицей в зарегистрированный брак, поэтому является его личной собственностью. … Вместе с тем судом достоверно установлено, что в период совместной жизни стороны из совместных денежных средств производили уплату кредита, что ими не оспаривалось, и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими выплачено N руб. Следовательно, истица имеет право на половину указанной суммы, то есть на сумму в размере N руб.".