Возможно ли подарить квартиру, которая в ипотеке? Или договор дарения возможно оформить только после выплаты ипотеки полностью?
Как можно оформить квартиру, которая в ипотеке, ключи еще не получены, на другого человека?
Здравствуйте, Татьяна! В соответствии со статьей 37 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способомлишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Иными словами, Вы можете подарить квартиру только с согласия банка. Часто банки включают пункт о невозможности дарить недвижимое имущество в кредитный договор.
