Регистрируется ли в ФРС при продаже квартиры ДКП продавца?

Что-то не то говорит ваш риелтор. Во-первых, договора купли-продажи уже давно не регистрируются, а регистрируется лишь переход права собственности, это нечто иное, то есть фактически условия договора купли-продажи ФРС не анализирует. Для доступа к ячейка вам, как покупателю, достаточно указать условие предоставление свидетельства о гос.регисрации перехода права собственности на покупателя, либо выписку из реестра (если продавец откажется предоставлять подлинник, либо затянет процесс). Лучше всего оговорить в договоре условие о том, что вы передаете квартиру по акту непосредственно в банке (где есть ячейка с деньгами), а покупатель обязуется предоставить подлинник свидетельства о гос.регистрации. Лучше всего также оговорить штрафные санкции в отношении покупателя, и «совместить» передачу квартиры с предоставлением доступа к ячейке. Поэтому лучше всего обращаться не к риелтеру (которые действуют по каким-то неизвестным схемам и никакой ответственности не несут), а к юристам, которые и стоят дешевле, и всегда найдут общий язык с юристами банка.