84 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

84 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Может ли муж продать свою часть квартиры без согласия бывшей жены?

Муж с женой развелись. В собственности была квартира 50/50, жена свою часть продала третьему лицу. Вопрос: может ли муж продать свою часть квартиры без согласия бывшей жены?

17 Декабря 2015, 12:56, вопрос №1075599
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Аслан
84
ответа
28
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Нальчик
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день

А причем тут бывшая жена? Вопрос должен касаться только собственником имущества на сегодняшний день.

Если доли в квартире принадлежат двум сособственникам, а это бывший муж и новый владелец доли в квартире, которому продала свою долю бывшая жена, то и согласовывать бывший муж должен продажу своей доли только с новым собственником.

ст.250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В данной ситуации, бывшая жена является бывшей сособственницей доли в праве на имущество.

С уважением,

Амшуков Аслан Русланович

17 Декабря 2015, 13:03
q Отблагодарить
0 0
Иван
клиент, г. Иркутск

Смотрите какая ситуация, бывшая жена полностью продала свою долю 1/2 и выписалась из квартиры, бывший муж этим же договором продал часть своей доли, получилось 1/3 квартиры в собственности у мужа и он в ней прописан, 2/3 принадлежит третьему лицу и он тоже прописан, вопрос в том бывший муж продает свою 1/3 этому же третьему лицу, в этом случае нужно согласие бывшей жены?

17 Декабря 2015, 13:25
84
ответа
28
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Нальчик
Общаться в чате

Нет. Не нужно согласия бывшей жен

17 Декабря 2015, 13:40
Юрист - Алексей
36
ответов
10
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Если при разводе по соглашению супругов или по суду был определен режим использования совместной собственности (а это, я понимаю, было сделано, т.к доли определены и бывшая супруга продала свою), то применяются нормы об общей долевой собственности.

Так, согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

При этом, согласно ст. 250 ГК РФ, в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаще всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением) непосредственно продавцом, при этом необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Также возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления, «С уведомлением ознакомлен», дата, ФИО, подпись).

Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, а продавец доли, намеревающийся продать свою долю по меньшей цене или на менее выгодных для себя условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение.
Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.
Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе — это срок существования права, который не подлежит ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

17 Декабря 2015, 13:16
q Отблагодарить
0 0
Иван
клиент, г. Иркутск

Смотрите какая ситуация, бывшая жена полностью продала свою долю 1/2 и выписалась из квартиры, бывший муж этим же договором продал часть своей доли, получилось 1/3 квартиры в собственности у мужа и он в ней прописан, 2/3 принадлежит третьему лицу и он тоже прописан, вопрос в том бывший муж продает свою 1/3 этому же третьему лицу, в этом случае нужно согласие бывшей жены?

17 Декабря 2015, 13:25
36
ответов
10
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Если супруги развелись, если нет споров по режиму совместно нажитого имущества и если бывшая жена уже не имеет долей в праве бывшей общей собственности, то ее согласия на Ваши действия с Вашей долей имущества не требуется (ни как бывшей супруги. ни как сособственника).

Так как Вы хотите продать свою долю другому участнику долевой собственности (единственному кроме Вас), то права преимущественной покупки ни у кого не возникает.

Соответственно, спокойно продавайте!

17 Декабря 2015, 13:53
Иван
клиент, г. Иркутск

Мы как раз выкупили эту квартиру, но без оповещения бывшей жены, и теперь переживаем, что она может заявить на нее права, мол эта 1/3 принадлежит им обоим, хотя в договоре он один прописан как собственник этой 1/3, а она свою часть давно нам же и продала. А квартира изначально у них была поделена не после развода, а при приобретении 1/2 его, 1/2 ее

17 Декабря 2015, 14:04
36
ответов
10
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Не переживайте.

Если у них нет детей. то Вам ВООБЩЕ ничего не угрожает.

17 Декабря 2015, 14:07
Иван
клиент, г. Иркутск

Дети как раз есть, но она их часть тоже продала (как несовершеннолетних)

17 Декабря 2015, 14:08
36
ответов
10
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Если после развода все получили свои законные части общей собственности и продали их Вам с соблюдением всех требований, то рисков не вижу.

17 Декабря 2015, 14:10
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

84 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут