Продажа квартиры менее трех лет в собственности и покупка новой

Здравствуйте.

Да, налог оплачивать будет нужно. Налоговую базу можно уменьшить либо на сумму налогового вычета (1 млн.р) либо на величину фактически произведенных расходов на покупку продаваемой квартиры (пп. 3 п.1 ст.220 НК РФ).

Но в последствии при покупке новой квартиры вы вправе использовать имущественный налоговый вычет до 2 млн.( вернуть НДФЛ в сумме 260 т.р.) При условии, что ранее до 2014 г. он не был использован ( до 2014, он предоставлялся в сумме 1 млн.р и лишь единожды в жизни, на один объект недвижимости). В 2014г. он стал накопительным и может предоставляться на несколько объектов недвижимости до накопления 2 млн.р. Также может предоставляться налоговый вычет по ипотечным процентам в сумме фактического размера оплаченных процентов, но не более 3 млн.р. (возврат НДФЛ в сумме 390 т.р.).

В случае если обе сделки будут совершены в одном отчетном периоде (в течении одного года) и право на имущественный вычет при покупке ранее не использовано то сумма подоходного налога при продаже может быть скомпенсирована суммой вычета от покупки квартиры. Если сумма налога с продажи будет меньше чем размер вычета от покупки, то его можно не оплачивать и в последствии получить разницу от вычета за покупку. А если размер вычета от покупки не перекроет размер налога с продажи, то необходимо будет оплатить разницу между ними. Также возможны и другие варианты в зависимости от ваших обстоятельств.