8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Какие мои права будут нарушены при изменении статуса дома

Какие мои права будут нарушены при переводе индивидуального жилого дома на четырех хозяев в статус многоквартирного жилого дома

Уточнение от клиента

Да, собственник и меня интересует конкретный ответ на конкретный вопрос: КАКИЕ МОИ ПРАВА БУДУТ НАРУШЕНЫ при изменении статуса дома, и согласно каких норм права, в т.ч. и при необходимости соблюдать Жилищный кодекс.

Уточнение от клиента

Дом на четырех хозяев, т.е. собственников. Четыре собственника имеют доли, а будут иметь квартиры. КАКИЕ ПРАВА БУДУТ НАРУШЕНЫ?

Кроме того, полагаю, что возложение дополнительных обязанностей без согласия на то гражданина, уже нарушает его права, но не знаю как это обосновать.

Уточнение от клиента

Не умею вырезать цитаты, поэтому напишу в уточнениях. Легко сказать, что добавятся только отчисления на кап. ремонт.

Поясню шире.

Дом довоенной постройки. Каждый собственник содержал и ремонтировал свои помещения самостоятельно. Моя часть дома в идеальном состоянии, а соседи живут кто как. Зачем мне теперь ремонтировать их части? При доме имеется земельный участок, который разделен между собственниками. В случае многоквартирника земля становиться общей, т.е. я должен вступить в "колхоз". В многоквартирнике без решения общего собрания даже чихать нельзя. Интуитивно понимаю, что без меня меня женить нельзя, а это значит мои права нарушат - остается это обосновать на основе законов.

, Валерий Александрович, г. Краснодар
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Добрый день. Валерий Александрович, уточните пожалуйста, а Вы собственник дома или наниматель?

Каким образом к дому осуществлен подвод коммуникаций и за что Вы оплачивается коммунальные услуги?

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте. А кто переводит и по какому основанию?

0
0
0
0
КАКИЕ МОИ ПРАВА БУДУТ НАРУШЕНЫ при изменении статуса дома, и согласно каких норм права, в т.ч. и при необходимости соблюдать Жилищный кодекс.
Валерий Александрович

Здравствуйте. Если Вы собственник всего дома, то кроме того, что УК нужна будет или ТСЖ, или договор непосредственного управления, никаких прав не будет нарушено. Как были помещения в Вашей собственности, так и останутся.

Остальные будут нанимателями.

Будете только обязаны платить за кап. ремонт, но Вы и сейчас это обязаны по факту ремонтировать свой дом. Тут просто будет либо спец.счёт на доме, либо фонду кап.ремонта в регионе.

Плюс отвечаете перед нанимателями за содержание дома.

ЖК РФ

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Но в юридическом смысле Ваши права никак не нарушаются. Если переведут в МКД, значит это Вы нарушили правила застройки и сделали МКД вместо индивидуального дома. А всё приведётся в соответствии с законом просто.

3
0
3
0
Дом на четырех хозяев, т.е. собственников. Четыре собственника имеют доли, а будут иметь квартиры. КАКИЕ ПРАВА БУДУТ НАРУШЕНЫ? Кроме того, полагаю, что возложение дополнительных обязанностей без согласия на то гражданина, уже нарушает его права, но не знаю как это обосновать.
Валерий Александрович

Никаких, так как в этом случае будет признано, что сам статус дома не соответствует индивидуальному, если он по всем признакам МКД.

Если нет признака МКД, то никто дом в МКД перевести не может.

И возложения доп обязанностей нет. Всё что делается для МКД, вы все вместе итак должны делать, только другими способами, в другом варинте.

Какие доп. обязанности на Вас возложат?

3
0
3
0
Анастасия Наумова
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

При приобретении домом статуса многоквартирного в отношении собственников будут действовать нормы Жилищного кодекса РФ о многоквартирных домах.

В частности, в доме будет общее имущество (лестницы, фасады, крыша и т.д.), пользование которым должно будет осуществлять по решению общего собрания собственников. Так, н-р, если вы захотите отгородить часть общего имущества под личное пользование, самостоятельно это сделать уже будет нельзя — нужно будет решение собрания.

Вам нужно будет выбрать способ управления многоквартирным домом на основании следующей нормы:

Ст. 161 ЖК РФ
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В зависимости от способа управления будете либо управлять непосредственно, либо создадите товарищество собственников, либо заключите договор с управляющей организацией, которую опять же выберете на общем собрании.

Порядок проведения собрания для решения вопросов определен ст. 45 ЖК РФ, небольшая выдержка:

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающиеболее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как видите, довольно хлопотная процедура, но необходимая каждый раз для решения насущных вопросов.

Также вам нужно будет уплачивать взносы на капитальный ремонт дома — либо на специальный счет дома, решение об открытии которого принято на общем собрании, либо в региональный Фонд капитального ремонта:

Ст. 170 ЖК РФ
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
5
1
5
1
КАКИЕ МОИ ПРАВА БУДУТ НАРУШЕНЫ
Валерий Александрович

Права нарушены не будут, т.к. изменение статуса произойдет в установленном законом порядке в отсутствие нарушения прав. У вас появятся множественные дополнительные обязанности — проводить общие собрания, решать все вопросы в части общего имущества на собраниях, выбирать способ управления домом, платить взносы на кап. ремонт и т.д., — которые указала в ответе выше со ссылками на нормы права.

0
0
0
0
Кроме того, полагаю, что возложение дополнительных обязанностей без согласия на то гражданина, уже нарушает его права, но не знаю как это обосновать.
Валерий Александрович

Валерий Александрович, мы Вас поняли. Дело в том, что появление новых обязанностей — н-р, та уже уплата взносов на кап. ремонт, — является производной от признания дома многоквартирным.

Если дом признается многоквартирным по объективным причинам, то не возложить обязанности на собственников в нем попросту невозможно — этого требует ЖК РФ. Поэтому согласия на принятие указанных обязательств получать не требуется, обязанности возникают автоматически с момента получения статуса домом.

2
0
2
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Первое и основное это каждая образованная квартира в данном доме получит свой официальный номер и адрес. В настоящее время в свидетельстве о государственной регистрации права значится доля в праве, а после перевода будет значится как помещение или квартира.

Вы сможете распоряжаться своей квартирой без извещения остальных собственников, то есть нормы ст. 246, 247 ГК РФ будут распространяться только на общее имущество многоквартирного дома, например на подвал, чердак, лестницы. Эти помещения будут считаться общим имуществом.

Далее нужно будет выбрать способ управления многоквартирным домом (ст. 161 ГК РФ).

Всего их три, это

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Придется вносить платежи на одн, капитальный ремонт.

Но, в целом создание многоквартирного дома это легализация незаконного строительства, если дом действительно многоквартирный под видом индивидуального жилищного строительства.

2
1
2
1
Да, собственник и меня интересует конкретный ответ на конкретный вопрос: КАКИЕ МОИ ПРАВА БУДУТ НАРУШЕНЫ при изменении статуса дома, и согласно каких норм права, в т.ч. и при необходимости соблюдать Жилищный кодекс.
Валерий Александрович

Ваши права не могут быть нарушены тем, что многоквартирный дом будет официально иметь такой статус. Вы сможете продать уже не долю, а конкретную квартиру в этом доме. Наоборот при получении статуса многоквартирного дома уменьшается риск признания дома незаконной постройкой.

3
1
3
1
Кроме того, полагаю, что возложение дополнительных обязанностей без согласия на то гражданина, уже нарушает его права, но не знаю как это обосновать.
Валерий Александрович

В таком случае обращаться нужно в Конституционный Суд РФ и признавать нормы ЖК РФ противоречащими Конституции РФ.

То есть, пока нормы ЖК РФ действуют, то априори права граждан не нарушают.

Если дом является многоквартирным, то должен иметь соответствующий статус.

0
0
0
0
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Не знаю почему у Вас возник такой вопрос, т.к. действующим законодательством не предусмотрена возможность перевода индивидуального жилого дома в многоквартирный дом. Хотя находятся ещё прекрасные судьи, которые это могут сделать, как например в указанном письме.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 сентября 2015 г. N ОГ-Д23-12090
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, не уполномочено давать правовую оценку вступившим в законную силу судебным решениям.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
По информации Росреестра в июле 2015 г. в орган кадастрового учета поступили заявления о постановке на государственный кадастровой учет помещений и технические планы помещений, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием помещений, расположенных в жилом доме, д. 23.
По результатам рассмотрения названных документов органом кадастрового учета были приняты решения о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в связи с тем, что «постановка помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не предусмотрена положениями частей 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации».
По результатам рассмотрения дополнительно представленных в августе 2015 г. документов органом кадастрового учета приняты решения об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета.
Представленные технические планы подготовлены на основании решения Видновского городского суда Московской области, датированного апрелем 2015 г. (далее — Решение).
Согласно Решению:
произведен реальный раздел домовладения N 23 по
прекращено право общей долевой собственности на жилой дом N 23
в порядке реального раздела выделены квартира N 1 и квартира N 2 и признано право собственности физических лиц на названные квартиры.

В этой связи отмечаем следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
Как следует из представленной Росреестром информации, жилой дом N 23 расположен на двух земельных участках.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом N 23 должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.
Вместе с тем по информации Росреестра, Решением признано право собственности на квартиры. Однако, согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
Дополнительно отмечаем, согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.
Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Обращаем внимание, что письма Минэкономразвития России не являются нормативными правовыми актами, не запрещают руководствоваться положениями действующего законодательства, а носят рекомендательный характер.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.ЯЦКИЙ

Таким образом, если и возможен перевод части дома в квартиру, то только по решению суда, которое, мягко говоря, будет незаконным. Тем более как я понимаю, Вы будете против этого возражать и суд уже точно подобного решения не примет. Указанное в данном деле решение либо принято при согласии обоих собственников и некомпетентности судьи или решение заказное.

По всем негативным последствиям данного шага я считаю, что коллеги Вам уже ответили в полном объеме, со ссылками на действующее законодательство, за что Вы им при этом поставили минусы.

Валерий Александрович, Вы должны понимать, что юристы не волшебники, и отвечают именно на тот вопрос, который Вы поставили с учетом положений ЖК РФ.

Выскажусь ещё по поводу земельного участка. Если земельный участок уже разделен в частях в соотвествии с требованиями закона и данные участки поставлены на кадастровый учет, выданы свидетельства каждому собственнику, то Вы как собственник конкретной части земельного участка, так и останетесь им, вне зависимости от того станет дом многоквартирныйм или нет.

Кстати, наличие многоквартирного дома на земельном участке предоставленном для ИЖС или ЛПХ, так же недопустимо.

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

С учетом содержания пунктов 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), в которых определены признаки жилого дома, квартиры, многоквартирного дома, судебная коллегия сочла, что совокупностью представленных в материалах дела доказательств достоверно подтверждается факт возведения М.А.Н. многоквартирного жилого дома на земельном участке, предназначенном для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение требований гражданского законодательства в части целевого использования земли. Разрешения на строительство многоквартирного жилого дома ответчик не получал, по вопросу ввода в эксплуатацию в установленном порядке не обращался.
1
0
1
0
Валерий Александрович
Валерий Александрович
Клиент, г. Краснодар

Уважаемая Марина, Вашим коллегам я поставил минусы за то, что они отвечали вовсе не на поставленный вопрос, а на виртуальное представление о том зачем это надо.

Реально же произошло следующее: В данном доме довоенной постройки проживали пожилые люди - родители современных собственников - и были уверены, что владеют индивидуальным жилым домом в долях. Первый Тех. паспорт на этот дом от 1994 г. составлен по инструкции для индивидуальных жилых домов, соответственно так и называется Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу... Свидетельств регистрации прав ни один из собственников не получал, следовательно, не имел. Так случилось, что старики ушли из жизни в короткое время друг за другом. Мы, их наследники, вступив в наследство, получили свидетельства регистрации прав, в которых обнаружили, что мы владеем квартирами в многоквартирном доме. На каком этапе дом превратился в многоквартирный установить не удалось. Теперь перед нами поставлен вопрос - какая разница в каком доме вы живете, если ваши права не нарушены? А если они нарушены докажите это. Свое ощущение по поводу прав я описал ранее.

Уважаемая Марина, Вашим коллегам я поставил минусы за то, что они отвечали вовсе не на поставленный вопрос, а на виртуальное представление о том зачем это надо.
Валерий Александрович

Валерий Александрович, так в этом случае нужно ставить вопрос более конкретный, чтобы все поняли, а не ставить минусы. Например: «Наш дом по документам является многоквартирным, несмотря на то, что строился и сдавался изначально как индивидуальный жилой дом. Каким образом данный дом признать индивидуальным жилым домом, на какие нормы сосласться и какие аргументы в обоснование своей позиции можно привести в суде.» Ну, если я Вас правильно поняла. Соотвественно выложить имеющиеся у Вас документы

Какие нарушения имеются я уже указала, т.е. вопросы с земельным участком если он у Вас для ИЖС или ЛПХ, основания для внесения данного дома в качестве многоквартирного в ЕГРП.

А наш дом этого не содержит.
Валерий Александрович

Содержит Валерий Александрович, у Вас общая крыша, фундамент и несущие стены.

Теперь перед нами поставлен вопрос — какая разница в каком доме вы живете, если ваши права не нарушены? А если они нарушены докажите это.
Валерий Александрович

Я так понимаю данный вопрос поставил перед Вами судья. Необходимо дополнительно истребовать в Росреестре и в ФГУП «Ростехинвентаризации» всю документацию по Вашему дому, чтобы понять, что послужило внесению в реестр Вашего дома как многоквартирного, может быть это на самом деле техническая ошибка, которая может быть устранена самим Росреестром по Вашему заявлению.

Вообще я больше склоняюсь к мысли, что необходимо было обжаловать действия Росреестра после получения свидетельства, но теперь поздно, как я понимаю.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Побои
Нарушены ли мои права, ведь в 10 дневный срок моё заявление не рассмотрено?
Здравствуйте, я подала заявление на получение пенсии 10.02.24. С12.02. у меня "промежуточный результат" (Во вложении) и по сегодняшний день. Запроса о предостпвлении документов не было. Обращалась в фонд, сказали ждите рассматриаается до 3 месяцем. Нарушены ли мои права, ведь в 10 дневный срок моё заявление не рассмотрено? Что делать
, вопрос №4041068, Ирина, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если у моих родителей есть недвижимость, я их единственная дочь, и есть
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если у моих родителей есть недвижимость, я их единственная дочь, и есть внуки( мои дети), если родители подпишут дарственную на внуков, могу ли я как-то оспорить дарственную или претентовать на наследство?
, вопрос №4041024, Даша, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте. Между мной и одним магазином техники возникла спорная ситуация. Прошу дать правовую оценку моим требованиям к магазину. 18 мая 2023 г. мной в сетевом магазине технике (М.ВИДЕО) была приобретена игровая приставка, в рассрочку на 2 года , стоимость по чеку 41399 рублей. 3 января 2024 года обнаружил брак в виде перегрева и произвольного выключения игровой приставки. В этот же день отвез и отдал в в магазин в связи с браком в гарантийный период. 26.01.24 получил ответ от магазина , что сервисный центр брак не смог подтвердить так как "для диагностики необходим диск с игрой, т.к учетная запись с играми в нашем регионе на данный момент не работает" . 06.02.24 я повторно сдал приставку в магазин в связи с наличием брака и написал заявление о своем присутствии на диагностики , так как был уверен , что нормальная диагностика не проводилась. При диагностике в сервисном центре , при моем присутствии брак был подтверждён, что указано в акте выполненных работ от 05.03.24 г. 05.03.24 пришла СМС от магазина, что необходимо явится в магазин для получениях денежных средств. В этот же день я прибыл в магазин, на вопрос какая сумма будет возвращена получен ответ , что будет возвращена сумма 44 599 рублей , как я понимаю это стоимость приставки + проценты за рассрочку. Но стоимость этого же товара , в этом же магазине на 05.03.23 составляла 53 199 рублей . Мною было написано заявление , что согласно п.4. статьи 24 О Защите прав потребителей , я прошу вернуть текущую стоимость товара , а именно 53 199 рублей и прошу выполнить мою просьбу путем перевода ДС на мой расчетный счет в банке, в срок 10 дней . 06.03.24 получил СМС от магазина , что "В целях удовлетворения вашего требования об отказе от исполнения договора купли-продажи ТОВАР GC Xbox Series X RRT Серийный номер: *____* сообщаем: приглашаем Вас в будний день с 13 до 16 часов в магазин по месту предъявления требования для получения денежных средств. При себе иметь документ удостоверяющий личность. В соответствии со ст.10 ГК РФ призываем к добросовестному использованию прав. В силу ч. 4 ст. 24 Закона РФ "О защите прав потребителей" при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения. Фактически уплаченная сумма не равно цена товара. Положения закона предоставляют право потребителю требовать возмещения разницы между ценами товара, а не между фактически уплаченной суммой при заключении договора купли-продажи и ценой товара. Данное уведомление является надлежащим и будет доставлено адресату в соответствии со ст.165.1 ГК РФ." В этот же день 06.03.24 в 13:30 я прибыл в магазин с паспортом , где сотрудник начал уверять, что для возврата ДС необходимо закрыть рассрочку на приставку , принести подтверждающие документы и после этого мне будет возмещена стоимость товара. Находясь в магазине я позвонил на горячую линию , что девушка-оператор сообщила ,что закрывать рассрочку для возмещения ДС нет необходимости. Сотрудник магазина попросил передать ему телефон , что бы он объяснил ситуацию , мягко говоря, на повышенных тонах он начал девушке ситуацию, которая в итоге сообщила, что сотрудник магазина скорее всего прав. На вопрос какая стоимость будет возвращена , сотрудник ответил что стоимость товара + проценты за рассрочку , а не текущая стоимость товара согласно моему заявлению . Я попросил сотрудника дать официальный ответ на бумаге с печатью и подписью , он отказался и сообщил , что на это необходимо отдельное заявление. Сразу же написал заявление , что прошу дать официальный ответ с описанием процедуры возврата ДС и суммы. 07.03.24 я получил смс следующего содержания "В целях удовлетворения Вашей претензии, об отказе от исполнения договора купли-продажиGC Xbox Series X RRTB IMEI: ______, сообщаем, что денежные средства поступят на указанные Вами реквизиты в сроки , установленные правилами Вашего банка. Одновременно сообщаем, что у Вас при предъявлении данной претензии возникло встречное обязательство по передаче неисправного товара продавцу. Требуем вернуть некачественный товар в полной комплектации. Данное уведомление является надлежащим и будет доставлено адресату в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ." В этот же день я прибыл в магазин для получения ответа на бумаге и понять какую сумму в итоге возместят , получил запутанный ответ , в котором мне сообщают , что в итоге будет возмещена разница 3200 рублей . Оказывается , что на момент покупки товара цена на момент заключения договора купли продажи составляла 49 999 рублей ,а было выплачено фактически 41 399 рублей. Планирую подавать на магазин в суд , с целью возмещения стоимости согласно моему заявлению , возмещения морального ущерба , в дополнении отсудить штраф 50% от стоимости. Прошу Вас уточнить , являются ли мои требования законными? С уважением. P.S.: Еще несколько вопросов. 1. Судя по всему цена 49 999 взята на дату покупки , без учета различных скидок магазина, но в чеке у меня указано 41 399 . Какая сумма является корректной ? 2.Исходя из их логики по цене товара , без учета скидок , на текущий момент она составляет 58 999 рублей. Могу я при подачи заявления так же на это сослаться и требовать сумму без учета скидок ? 3. Прошу уточнить не противоречат ли мои требования п 5. ст. 24 О защите прав потребителя ? Дело в том, что в пункте 4 ясно указано о законности такого требования , но п.5 относится к товарам купленным в кредит. 4. Какие мои дальнейшие действия?
, вопрос №4039686, Виктор, г. Москва
Лишение водительских прав
Здравствуйте, какой будет срок или штраф если за рулем машины отца который лишонный прав будет ездить сын который не вписан в страховку но есть права, могут ли продлить отцу срок по лишению прав?
Здравствуйте, какой будет срок или штраф если за рулем машины отца который лишонный прав будет ездить сын который не вписан в страховку но есть права, могут ли продлить отцу срок по лишению прав?
, вопрос №4039403, Диана, г. Курск
Наследство
Скажите могу ли я оформить дом и участок на себя если у меня есть все документы на дом?
Здравствуйте у меня такая ситуация: Моя мать купила свой дом,а через некоторое время ее не стало завещяние она не успела написать но я единственный кто у нее остался из родных(Сын). Скажите могу ли я оформить дом и участок на себя если у меня есть все документы на дом???
, вопрос №4039005, Андрей, г. Иркутск
Дата обновления страницы 17.12.2015