При продаже недвижимости в рассрочку возможно ли ограничиваться распиской до момента 100% оплаты или необходим договор? Как правильнее с точки зрения продавца?
Покупатель просит разрешения на начало ремонта в доме. На какие проблемы можно натолкнуться дав ему разрешение? И надо ли это как то оформить? Спасибо
Продажа недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 4 фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Одним из документов необходимых для регистрации является договор купле-продажи, в котором и будут прописаны все условия предстоящей сделки в том числе рассрочка.
В дальнейшем право собственности переходит к покупателю и он вправе пользоваться им по своему усмотрению, в том числе делать ремонт.
Государственная регистрация позволит обезопасить вас от невыплаты покупателем оставшейся денежной суммы.
Здравствуйте, Вячеслав!
Самым наилучшим вариантом для Вас является составление предварительного договора купли-продажи недвижимости (ст. 429 ГК РФ). Этим договором Вы можете предусмотреть и ремонт жилья, и задаток, и сроки составления и регистрации основного договора купли-продажи. Он является обязательным для сторон договора и нарушение его условий может повлечь для другой стороны очень нехорошие последствия. Если вопрос зайдет о задатке, то целесообразно составить договор о задатке отдельно от предварительного договора. Оба эти договора в нотариальном удостоверении не нуждаются. Только основной договор подлежит регистрации в Росреестре.
Также можно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке, в договоре прописать: рассрочка на столько то месяцев. Новому владельцу будет выдано свидетельство с обременением в Вашу пользу до завершения расчетов, после завершения расчетов обременение новый владелец снимет.
