хотим продать квартиру, доставшуюся мужу по наследству от родителей. Право собственности на жилье зарегестрировали месяц назад, хотя со дня смерти наследодателя и открытия наследства у нотариуса прошло уже 4 года. Нужно ли платить налог с продажи в нашем случае, учитывая и тот факт, что жилье продаем с целью покупки новой квартиры с добавлением личных денежных средств?спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Вам не придется платить налог, так как, согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ:
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По этому поводу есть разъяснения Минфина России:
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ доходов от продажи наследственного имущества в 2014 г. (дата открытия наследства — 08.03.2009).
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 августа 2014 г. N 03-04-05/37966
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи наследственного имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Как указывается в рассматриваемом письме, дата открытия наследства — 8 марта 2009 г., следовательно, право собственности на наследственное имущество (квартиру и земельный участок) также возникло 8 марта 2009 года.
Таким образом, независимо от даты государственной регистрации права собственности на полученные по наследству квартиру и земельный участок, в силу статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса доходы от их продажи в 2014 году не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
Здравствуйте.
В последствии при покупки квартиры вы вправе использовать имущественный налоговый вычет(вернуть 13% от от суммы вычета) до 2 млн.р (если ранее его не использовали до 2014г,) либо остаток от 2 млн.р (если использовали частично после 2014). Также можете использовать вычет по процентам по ипотеке на сумму фактических уплаченных процентов (но не более 3 млн.р).
