Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать 1/2 долю в квартире после развода?
Добрый день. После развода супругам досталось по 1/2 квартиры (квартира 3-х комнатная), так же 2 земельных участка были разделены, но т.к. на 1уч-ке есть строящийся дом, за него бывший супруг своей бывшей жене должен 1млн.руб. На имущество бывшего супруга наложен арест его знакомым, которому бывший супруг должен сумму денег (по суду признали, что долг во время брака на бывшую супругу не распространяется). Сейчас он хочет продать свою долю в квартире. Он там не проживает и не прописан, коммунальные не платил. Бывшая супруга имеет преимущественное право выкупа доли в квартире? А что делать с товарищем, которому должны деньги?Какие варианты решения данной ситуации могут быть?
Уважаемая Наталья!
Вы как участник долевой собственности имеете право преимущественной покупки, а не как бывшая супруга согласно ст.ст246, 250 ГК РФ.
Статья 250ГК РФ. Преимущественное право покупки
1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицуостальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также
случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
сооружения либо собственником помещения в указанных здании или
сооружении......
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением…
Здравствуйте, Наталья!
Бывшая супруга имеет преимущественное право выкупа доли в квартире?
Да. Согласно ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, бывшему супругу необходимо в письменной форме предложить купить 1/2 доли по той цене, по которой он планирует продать другим.
На имущество бывшего супруга наложен арест его знакомым, которому бывший супруг должен сумму денег (по суду признали, что долг во время брака на бывшую супругу не распространяется).
А что делать с товарищем, которому должны деньги?
Уточните, пожалуйста, что Вы имеете ввиду.
Спасибо за ответ, но не совсем понятно: на что может при продаже 1/2 доли претендовать товарищ, который наложил арест на все имущество супруга?
Если арест наложен на ВСЕ имущество Вашего мужа( а значит и на долю в квартире, то он продать ее не сможет вообще(НИ ВАМ… НИКОМУ ДРУГОМУ)… пока не будет снят этот арест ( в Росреестре просто не зарегистрируют переход права собственности… исключение… по какой-то причине Росреестр не получил документов об аресте).