Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дду и улучшение жилищных условий
Хотим встать на очередь по содействию в улучшении жилищных условий в г.москве. Но у нас есть зарегистрированный ДДУ по ф214, в права собственности не вступали, только договор. При подаче заявления на содействие в улучшении жилищных условий этот договор может всплыть. Вопрос: что можно предпринять чтобы мы смогли точно попасть в программу по содействию улучшения жилищных условий. Поможет ли переуступка прав по дду например на мать, или еще кого нибудь,которая не прописана в нашей нынешней квартире? Или эти действия будут считаться как ухудшение жил.условий?
Здравствуйте, для этого необходимо обратиться к положениям соответствующего закона.
Так, согласно:
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
от 14 июня 2006 года N 29Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения *О)
(с изменениями на 2 июля 2014 года)
Статья 10. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
Или эти действия будут считаться как ухудшение жил.условий?
Алена
Алена, согласно
ЗАКОНА ГОРОДА МОСКВЫ № 29 ОТ 14.06.2006 Г.
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
14 июня 2006 года N 29
Статья 4.1. Права жителей города Москвы, признанных нуждающимися в содействии
города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных
программ
1. Жители города Москвы имеют право быть признанными нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Порядок признания граждан нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ устанавливается Правительством Москвы.
2. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в
приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, подлежат
учету в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых
помещений в рамках городских жилищных программ в порядке, установленном
Правительством Москвы.
3. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в
приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право
на улучшение жилищных условий путем:
1) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору
найма;
2) участия в накопительных системах в рамках городских жилищных программ для
накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости;
3) предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
4) приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием
заемных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы;
5) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным
основаниям.
Вы должны быть признаны нуждающимися в улучшении жил условий, а при определении нуждающимися в расчет берется имущество, которое в собственности, а квартира по ДДУ пока у Вас не в собственности, следовательно, ее площадь в расчет браться не будет.
Основные критерии для данной программы:
Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых
помещениях
Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии
хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они:
1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом;
2) имеют гражданство Российской Федерации;
3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в
общей сложности не менее 10 лет; 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий,
повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть
признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5) признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
Статья 8. Основания для признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых
помещениях
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии
хотя бы одного из следующих оснований:
1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи
заявителя, составляет менее учетной нормы;
2) заявители проживают в жилых помещениях, признанных в установленном порядке
непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не
подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
3) заявители являются нанимателями жилых помещений по договорам социального
найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого
помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в
составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире
невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору
социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень
соответствующих заболеваний определяется в соответствии с нормативными
правовыми актами, указанными в приложении 2.1 к настоящему Закону;
4) заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов
удобств, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, независимо от учетной
нормы площади жилого помещения;
5) утратил силу. — Закон г. Москвы от 18.06.2008 N 24;
6) заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования
жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания).
2. Жители города Москвы, утратившие жилые помещения в городе Москве и имеющие право на предоставление жилых помещений, при невозможности возврата ранее занимаемых ими помещений (дом снесен, переоборудован, в ранее занимаемые жилые помещения вселены в установленном порядке иные лица), признаются нуждающимися в жилых помещениях при отсутствии у них и членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования либо правом собственности. Жители города Москвы, указанные в настоящей части, имеют право на предоставление жилого помещения при условии, что они не получали компенсацию в денежной или натуральной форме по предыдущему месту жительства.
Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения
1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого
помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого
помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения
размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи
заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей,
в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом
пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане,
занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора
краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в
качестве временных жильцов.
3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого
помещения для отдельных квартир.
4. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого
помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям
Т.е. если вы подходите по указанным параметрам, то в программу Вас включат
До рассмотрения вопроса об улучшении жил.условий может пройти достаточно много времени, и вдруг к тому моменту я уже получу в собственность эту квартиру. У меня вопрос, если я сейчас по праву переуступки переоформлю дду на другого человека будет ли это являться выходом из моей ситуации.. Или есть еще варианты?
Здравствуйте! В ст. 10 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения
перечислены действия, которые признаются и не признаются повлекшими ухудшение жилищных условий.
Среди них нет сделок по уступке права требования по договору долевого строительства. Это не договор купли-продажи, а уступка права требования. Самого же жилого помещения не было, поэтому ухудшать жилищные условия уступкой невозможно.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
У меня вопрос, если я сейчас по праву переуступки переоформлю дду на другого человека будет ли это являться выходом из моей ситуации. Там же явно будут делать запрос в Росреестр или еще куда нибудь.
Алена
Да это будет являться выходом из ситуации для участия в программе. У Вас нет жилого помещения, а есть лишь право требования, которое Вы и уступаете. Даже, если придут об этом сведения из Росреестра, то на участие в программе данный факт не повлияет.
Если я сейчас займусь переоформлением дду по договору переуступки, это точно гарантирует то, что этот факт не будет учтен при рассмотрении вопроса о содействии по улучшению жил.условий?
Алена
Коллега привел судебную практику, которая соглашается с тем, что уступка права требования по договору долевого строительства не является действиями повлекшими ухудшение жилищных условий.
Если же Вам откажут в участии в программе, то суд отменит это решение.
Здравствуйте, Алена!
Согласен с мнением коллег, что наличие ДДУ еще не означает что у Вас есть недвижимость в собственности, а значит Вы имеете право встать на улучшение жилищных условий.
Так же необходимо учитывать тот факт что в очереди возможно прядется простоять несколько лет, а за это промежуток времени в Вашу собственность перейдет квартира, после окончания строительства.
В этом случае Вас снимут с очереди, так как у Вас будет недвижимость в собственности, и Вы уже будете не нуждающейся в улучшении жилищных условий поэтому однозначно, Вам нужно уступить право по ДДУ, кому-нибудь из доверенных людей (родственников, друзей, но членам семьи).
Спасибо за ответ, меня как раз и интересует, что я могу сделать на этом этапе, пока квартира не оформлена в собственность, а есть только договор дду. Если я сейчас займусь переоформлением дду по договору переуступки, это точно гарантирует то, что этот факт не будет учтен при рассмотрении вопроса о содействии по улучшению жил.условий? ( имеется ввиду дду и действия с ним)
Если я сейчас займусь переоформлением дду по договору переуступки, это точно гарантирует то, что этот факт не будет учтен при рассмотрении вопроса о содействии по улучшению жил.условий? ( имеется ввиду дду и действия с ним)
Алена
Нет не будет, так как законодатель не внес поправки в закон, которые бы расценивали действия по переуступки ДДУ, как намеренное ухудшение жилищных условий. Так что рекомендую поторопиться, и переуступить ДДУ, так как власти постоянно пытаются закрыть всяческие лазейки для граждан.
Схожая судебная практика связанная с отказом в улучшении жилищных условий в связи с заключением договора уступки права требования:
Спасибо за ответ!