Какие риски меня ожидают в случае оформления сделки по покупке квартиры?

Здравствуйте!

Я собираюсь приобрести квартиру, и продавец хочет указать неполную стоимость в договоре, 2 млн рублей вместо 5,5 млн, т.к. право собственности у него по договору дарения (или наследства, не помню точно), документ менее трех лет, соответственно, чтобы не платить налог с полной суммы, занижает ее в договоре.

Какие риски меня ожидают в случае такого оформления сделки? Слышала про титульное страхование. Спасет ли оно от рисков? На сколько лет необходимо делать это титульное страхование?