Как разделить имущество, не имея документов о праве собственности?

«Проживаю я, моя сестра и ее дети 5-ти лет и 9-ти месяцев, ее муж, но он там не прописан» — если так, то подавайте в суд и признании права собственности на этот дом. На протяжении более 15 лет вы проживали в нем, заботились о сохранности. то есть суд может признать право собственности.на основании приобретательной давности ст 234 У РФ:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (на основании решения суда Вы оформляете Свидетельство о праве собственности на дом в росреестре — так происходит государственная регистрация имущества )

2. До приобретения на имущество права собственности в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц,
не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (то есть, Вы можете заявлять в суде, что владение домом началось с 1994 года, когда родители его построили).

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,
находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в
соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не
ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Источник: www.gk-rf.ru/statia234