Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заполнить налоговую декларацию при продаже квартиры и покупке другой за мат капитал?
Квартира была куплена в 2012, продана в 2015 (менее 3х лет в собственности) , затем через месяц, в том же году куплена в другом городе с использованием материнского капитала. Как составить налоговую декларацию, чтобы был минимальный налог. Продана кв- ра за 1830000р, куплена за 1900000( включают мат . капитал 453026р)
Здравствуйте, Ирина! Что касается квартиры, которую Вы приобрели с использованием материнского капитала — в соответствии с п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) имущественные налоговые вычеты на приобретение квартиры не предоставляются если налогоплательщик приобрёл квартиру, использовав материнский капитал.
В отношении квартиры, которую Вы продали в этом году, возможны два варианта. Какой из них Вам выгоднее использовать, зависит от того, на какую сумму Вы приобрели квартиру в 2012 году:
Вариант первый: пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ:
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей
При этом варианте Вам надо будет заполнять п. 1.2. листа Д2 декларации
Вариант второй: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ:
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества
Т.е. если Вы можете документально подтвердить сумму покупки квартиры в 2012 году, и эта сумма уменьшает налогооблагаемую базу более чем на 1 000 000 рублей, то Вам выгоднее использовать второй вариант (в этом случае заполняется п. 1.4. листа Д2 декларации). Если возникнут затруднения — напишите сумму приобретения квартиры в 2012 году, посчитаем вместе.
С уважением, Шамсутдинов Рафаэль
Спасибо за консультацию, если не трудно - помогите с подсчетами. В 2012(октябрь) году квартира была куплена за 1 850 000р. В июне 2015 она же продана за за 1 830 000р.
Вы продали квартиру дешевле чем купили её. Ваш доход, облагаемый налогом равен: 1 830 000 — 1 850 000 = 0. Поэтому налог Вам платить не нужно. Но подать декларацию 3-НДФЛ всеравно необходимо. Вместе с ней подаете копии договоров купли-продажи (за 2012 и 2015 годы), копии платежных квитанций с этими суммами и заявление, чтобы Вас освободили от налога.
С уважением, Шамсутдинов Рафаэль