Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли оформить документы на право собственности по расписке?
Здравствуйте, у нас возникла такая проблема, в 2000г мои родители снимали квартиру, в 2004г. мы её купили, но была только расписка, в которой указывалось что продавец взял деньги за квартиру, не указан адрес и свидетелей нет. В 2007г. продавец умер, а в 2008г наследники вступили в наследство и теперь хотят отобрать у нас эту квартиру. Подскажите пожалуйста, что нам делать? Один из родителей прописан в этой квартире с 2005г.
Здравствуйте! Сделка с недвижимым имуществом должна быть совершена обязательно в письменной форме. Должен быть обязательно указан предмет договора с его подробным описанием квартиры (адрес, характеристики квартиры, кадастровый номер, данные правоустанвливающего документа Продавца). Кроме того, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. При отсутствии госрегистрации сделка является ничтожной, т.е. не порождающей юридических последствий в виде перехода права собственности к Покупателю). Поэтому однозначно расписка не является основанием для перехода к Вашим родителям права собственности на данную квартиру (нельзя оформить свидетельство о праве собственности на данную квартиру).
ГК РФ устанавливает возможность взыскания неосновательного обогащения по ничтожным сделкам. Проще говоря, можно попробовать взыскать через суд с наследников отданные за квартиру деньги. Однако шансы минимальные из-за истечения срока исковой давности. Он составляет три года с момента заключения ничтожной сделки (дата в расписке). Если наследники не заявят о применении срока исковой давности, то суд может удовлетворить требование о взыскании неосновательного обогащения (50 на 50%). Сомнения вызывает формулировка «за квартиру». Не понятно, что именно имелось ввиду-за передачу права собственности на квартиру или за долгосрочный найм квартиры (родители ведь прописаны и проживали длительное время). Однако если наследники будут настаивать на том, что деньги были получены за долгосрочный найм, укажите, что найм жилого помещения на срок более года также подлежит обязательной госрегистрации. При отсутствии такой регистрации сделка также ничтожна.
1
0
1
0
Мария
Клиент, г. Красноярск
Спасибо большое за ваше разъяснение, а ещё такой вопрос,они хотят подать на нас в суд за долг на коммунальные услуги, накопленные с 2012 года. А если с 2008г. квартира в их собственности, и никакого письменного соглашения у нас не было об аренде, могут ли они подать в суд об выплате этой задолжности?
Поскольку соглашения о пользовании или договора найма между сторонами не заключалось, считается, что Ваши родители были вселены в квартиру умершим собственником в качестве члена семьи (ст. 31 ЖК РФ). Поэтому при отсутствии соглашения прописанные лица несут солидарную с собственником (собственниками) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Однако. поскольку наследники данным помещением не пользовались, то долг может быть ими взыскан с прописанного в нем лица.
Добрый ден. У меня есть квартира в Москве бабушка оформила дарственную. Также есть дача в мос.обл.,могу я выписаться из квартиры,оставляя за собой право собственности и прописаться на даче?
, вопрос №4775781, Татьяна, г. Коломна
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Один наследник(остальные написали отказ). Можно ли оформить одно свидетельство на автомобиль и все банковские вклады? Нотариус хочет оформить отельный документ на машину и в каждый банк, оформление каждого документа стоит денег.
, вопрос №4773118, Данила, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Нужна генеральная доверенность без посещения нотариуса (живу не в РФ). Доверенность нужна на получение документа "свид о расторжении брака". Можно ли оформить онлайн доверенность на получение документа через вас?
, вопрос №4772918, Айжан, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо большое за ваше разъяснение, а ещё такой вопрос,они хотят подать на нас в суд за долг на коммунальные услуги, накопленные с 2012 года. А если с 2008г. квартира в их собственности, и никакого письменного соглашения у нас не было об аренде, могут ли они подать в суд об выплате этой задолжности?
Поскольку соглашения о пользовании или договора найма между сторонами не заключалось, считается, что Ваши родители были вселены в квартиру умершим собственником в качестве члена семьи (ст. 31 ЖК РФ). Поэтому при отсутствии соглашения прописанные лица несут солидарную с собственником (собственниками) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Однако. поскольку наследники данным помещением не пользовались, то долг может быть ими взыскан с прописанного в нем лица.