Как зарегистрировать право собственности на дачный участок

Добрый день.

Как зарегистрировать право собственности на дачный участок в СНТ, если на руках отсутствует свидетельство на участок, которое выдавалось до 1999 г. (старого образца)? Участок распределялся в 1982-1986 гг. Оригинал свидетельства утрачен.
татьяна

В данном случае самый простой вариант — это оформить право собственности на участок в силу приобретательной давности, так как владеете Вы им более 15 лет.

Для этого Вам нужно обратиться с иском в суд о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Здравствуйте! Скажите, а Вы обращались в БТИ, к председателю товарищества? Если свидетельство о регистрации оформлялось, то следовательно имеется в БТИ и копия у председателя СНТ.

Вы уверены, что участок передан в собственность?

Участок распределялся в 1982-1986 гг. Оригинал свидетельства утрачен.
татьяна

Татьяна, здравствуйте! Для начала Вам следует, как верно отметил коллега Руслан, обратиться во все органы, чтобы собрать любую имеющуюся документацию по этому участку. Вполне возможно, что что-то сохранилось, в том числе и копия старого свидетельства.

Обязательно обратитесь в архив муниципалитета, поскольку и там может что-то быть по этому поводу.

В данном случае самый простой вариант — это оформить право собственности на участок в силу приобретательной давности, так как владеете Вы им более 15 лет.
Васильев Дмитрий

А вот что касается приобретательной давности, то

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Определение Верховного Суда РФ от 17.05.1998 N 91-В98пр-7

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Пока не произведены попытки получить какие-либо документы считаю, что обращаться в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности рано. Необходимо сначала разобраться, является ли автор вопроса собственником.

До 1997 года функции регистрирующего органа по земельным участкам исполнял районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Его архивы впоследствии подлежали передаче территориальному отделу УФРС. В нем следует в письменной форме запросить выписку из книги учета регистрации и выдачи свидетельств на соответствующий земельный участок в отношении конкретного лица, которое считает себя собственником. Могут быть также выданы заверенные копии самих свидетельств или иных выданных документов.

Участок точно передан с собственность, т к на руках есть ответ на запрос в федеральную службу гос регистрации, кадастра и картографии, в котором указан номер участка, фамилия кому распределялся и номер свидетельства.
татьяна

Здравствуйте!

А тогда в чем проблема? Если участок передан в собственность, ранее возникшее право (до принятия закона «О гос регистрации недвижимости и сделок с ним») признается и этим имуществом можно совершать сделки.

Здравствуйте, Татьяна. Согласно Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 9 марта 1992 года:

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР (статья 31) право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование земельными участками удостоверяется государственным актом.

1.2. Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» установлены единые для РСФСР две формы (N 1 и N 2) государственного акта.
1.3. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <*> выдается:
— <*> В дальнейшем именуется «государственный акт».
по форме N 1 — гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности;
по форме N 2 — предприятиям, учреждениям, организациям, которым предоставляются земельные участки для сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.
1.11.Государственный акт составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой местной администрации и скрепляется гербовой печатью.
Первый экземпляр государственного акта выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или сельской, поселковой, городской администрации.

Татьяна, если Вы откроете форму свидетельства, то увидите такую запись: Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за N

Таким образом, Вам надо уточнить, где сейчас хранится Книга выдачи свидетельств о праве собственности на землю: в Администрации соответствующего поселения или она передана в Управление Росреестра. Выписка из книги выдачи свидетельств в Вашем случае будет являться подтверждением того, что такое свидетельство выдавалось. Зарегистрируете ранее возникшее право без проблем. Копия свидетельства, даже если Вы её найдете, не подойдет для регистрации. Согласно ст.18 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на регистрацию должен быть представлен подлинник правоустанавливающего документа. В Вашем случае получение Выписки из книги выдачи свидетельств о праве собственности на землю — единственная возможность без проблем зарегистрировать право в ЕГРП.

т к на руках есть ответ на запрос в федеральную службу гос регистрации, кадастра и картографии, в котором указан номер участка, фамилия кому распределялся и номер свидетельства.
татьяна

Добрый день, Татьяна.

Если в государственном реестре прав на недвижимость имеются сведения о том, что участок уже находится в собственности у определенного человека, то он и является собственником данного участка. На кого вы хотите оформить собственность — на другого человека или на собственника, указанного в выписке? Если на другого человека, то это не получится, так как нужно основание перехода права собственности (договор купли-продажи, дарение, наследование и т.п.).

А если на собственника, кому выделялся участок, то на него оформлять право собственности не нужно — он и так уже собственник, достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата свидетельства взамен утраченного или о получении свидетельства нового образца, если оно не выдавалось.

Если возникнут проблемы, обращайтесь в чат. Мы занимаемся оформлением земли в Приморье.

С уважением, Роман.