Кто может установить на придомовой территории противопарковочные сферы?

главная проблема- кто будет финансировать?..
Алла

Алла, даже если не ТСЖ в любом случае придомовая территория является общей собственностью собственников жилья, а значит право распоряжения ею именно за ними, естественно с соблюдением действующего законодательства о размещении различного рода объектов на нем. Что касается финансирования — этот вопрос только за собственниками.

Так что заинтересованным собственникам необходимо созывать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и ставить на нём на голосование вопрос об установке на прилегающем к дому тротуаре противопарковочных полусфер.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Так же хочу сообщить Вам, что собрание должно быть проведено в соответствии с жилищным кодексом и результат его оформлен протоколом. Копия протокола в последующем направляется в жилищную инспекцию и хранится там в течении 3х лет.

главная проблема- кто будет финансировать?.

Управляющая компания кивает на администрацию, администрация- на собственников.

Но у нас не ТСЖ и земля не в собственности жильцов. С кого можно требовать?

Решение общего собрания жильцов- не проблема, оформим...

Решетникова д.11

Алла, земельный участок вокруг данного дома не сформирован, точнее, сформирован, но лишь по фундаменту дома, не захватывая придомовую территорию.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку в данный момент земельный участок не включает в себя ни территорию вокруг дома, ни сквер внутри него, собственники квартир не вправе устанавливать противопарковочные сферы, если Вы это сделаете, это будет самозахватом территории.

Частью 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено:

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
…
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;
…

т.е. земля вокруг дома является муниципальной собственностью (муниципальный округ Московская застава), им же и решать, быть там полусферам, или нет. Именно туда Вам нужно было обращаться с просьбой установить полусферы.

По всей видимости, Ваше обращение в Администрацию с просьбой установить полусферы было ошибочно расписано не тому должностному лицу, и по этому Вам пришел неверный ответ.

Вместе с тем, как установлено ч. 3, ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Вы не лишены права обратиться к главе муниципального округа Московская застава с просьбой сформировать земельный участок вокруг дома с необходимыми отводами (это длительный и затратный процесс), тогда этот участок будет общей собственностью всех собственников помещений, и Вы сможете установить полусферы никого не спрашивая.