Как обуздать беспредел Департамента имущества города Москвы

Теперь Департамент имущества требует несусветные деньги за аренду по договору, который не прошел гос.регистрацию.
Андрей Игоревич

Здравствуйте. Требует письменно?

Если да, то требование выложить можете?

Такого не должно быть, это противоречит ЖК РФ

Теперь Департамент имущества требует несусветные деньги за аренду по договору, который не прошел гос.регистрацию.
Андрей Игоревич

Добрый день.

Если этот земельный участок фактически принадлежит дому и является общедомовым имуществом, то платить Вы ничего не обязаны. При этом не имеет значения были ли заключены какие-либо договоры или нет, поскольку фактически земля принадлежит именно дому.

Рекомендую ответить департаменту и указать, что поскольку земля находится в общедомовой собственности, то Вы отказываетесь им что-либо оплачивать.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Андрей Игоревич, добрый день.

Вы совершенно правы в том, что договор аренды заключенный на срок более года подлежит гос. регистрации.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если
хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо
от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Не понятно, как ДИ мог заключить с Вами договор аренды на участок и так принадлежащий Вам, как долевому собственнику МКД?

вам самим сейчас можно ничего не оспаривать, послать ответ на претензию администрации и дальше ждать развития событий. Если администрация обратится в суд — в иске им просто напросто откажут, такие ситуации как у вас не единичны и встречаются не только в Москве.Суды однозначно встают на сторону собственника помещения в МКД. Уже уплаченные платежи к сожалению вам не взыскать, т.к. по ним прошел срок исковой давности

Добрый день!

Как уже говорили коллеги, договор аренды заключенный срок более одного года подлежит государственной регистрации. Более того:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Все так, но ДИ требует денег настойчиво, ссылаясь на то, что мы платили, с дуру, за аренду, а теперь поумнели
Андрей Игоревич

Здравствуйте. То, что платили, является неосновательным обогащением со стороны муниципального образования. То, что платили по договору не означает, что он заключен. Для того, чтобы договор аренды мог быть признан заключенным, необходимо, чтобы арендодатель обладал правом на земельный участок. Нельзя передать в аренду то, что тебе не принадлежит. Возможно, что до введения в действие Жилищного кодекса РФ такой договор и мог иметь право на существование, но он автоматически прекратился с момента введения в действие ЖК РФ, установившего, что земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Согласно ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.