Мошенничество с квартирой, подаренной в залог предоставленного долга

мама в залог подарила займадателю 1/2 3-х комнатной квартиры

Дарение это безвозмездная сделка, подарить в залог нельзя, поэтому если подарила то это никак не связано с займом, фактически произведено абсолютно безвозмездное отчуждение и никто не обязан возвращать, ввиду чего все дальнейшие сделки вполне законны. Уточните все таки момент насчет подарила займодателю

Я считаю, что вашей маме вообще не стоило на такие условия идти. Залог квартиры под обеспечение договора займа, возможен, но всегда остается чересчур рискованной мерой ответственности для заемщика. Дарение же никак не может стать таким обеспечением по обязательству. Остается только догадываться как подаренная квартира была посчитана и указана в займе в счет долга при подписанном договоре дарения квартиры!

Сейчас, шансы на возбуждение уголовного дела (предварительно по ст. 179 УК РФ. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения) приблизительно 50 на 50. Думаю все-таки полиция откажет даже по заявлению в деле о мошенничестве.

Скорее можно попытаться оспорить размер процентов как несоразмерный, т.к. имелись обстоятельства при которых она была вынуждена не платить долг по займа, но не уклонялась от ответственности по договору. Дарение части квартиры тоже можно попытаться признать недействительной сделкой (допустим притворной или с нарушением порядка регистрации сделки или совершенной без согласия органов опеки и др.).

Сделка совершенная вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (Ст. 178 ГК РФ)

Еще вероятно, что действительна может оказаться только часть сделки (займа).

Сложная ситуация, поэтому вначале необходимо вам подавать заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества и оспаривать займ с процентами.Только глядя на конкретные документы есть возможность судить о вашем плане действий наверняка.

Вам необходимо оспорить договор дарения, он заключен с введением вас в заблуждение, вот к чему приводит экономия на юристах. Дарение и залог самостоятельные сделки...