Каковы варианты продажи квартиры, если родственник препятствует доступу к ней?

Я собственник квартиры в пятиэтажке,получил её от бабушке по договору дарения, но формально в ней живёт мамин брат с семьёй уже 15 лет и не собирается от туда выезжать, если я продаю к примеру квартиру то он приходит жить к маме так как он прописан там,на контакт он не идёт вообще, двери не открывает, игнорирует любой контакт с нами так как мы не можем установить счётчик на воду кварплата превышена в разы он не плпатит не за квартиру в которой живёт не в которой прописан .единственная моя надежда что он стоит на очереди уже с 90х и супруга его имеет инвалидность как узнать про его очередь не кто не может , говорят правда что если он стоит значит и мы автоматически стоим с ним , квартире где живет мама со сваоей семьей все прописаны и мы и его семья .По факту я плачу за квартиру в которой даже живу не я и не имею к ней не какого отношения. хотел бы проконсультироваться в даном вопросе что делать ?вопрос не юридический но все равно нужна хоть какая то зацепка с чего надо начать !