Здравствуйте, я Федор. Как мне продать приватизированную квартиру если второй владелец не соглашается? Квартира 1комнатная, по долям не выходит продать, при этом жить с ним не получается.
Здравствуйте, Федор!
Боюсь никак. Законодатель четко предусмотрел необходимость согласия всех собственников при продаже квартиры.
Остается только продажа долей в квартире. Однако тут тоже есть нюансы:
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой
собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка
преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила
применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250
ГК РФ)
Желаю Вам удачи, надеюсь мой ответ был Вам полезен.
У вас выбор небольшой — или с общего согласия продать всю квартиру или можете продать только свою долю.
